一手樓再燃長實新地接棒推盤 悅堤獨具一格吸豪客

【大紀元記者錢盈盈王文君香港報道】早前港府微調雙倍印花稅（Double Stamp Duty, 簡稱DSD）內容，雖然坊間認為作用不大，但給市場稍帶來一些回暖跡象，一度令二手樓成為市場焦點。不過，近期隨著長實大型屋苑的推出，帶動新盤再熱。發展商亦趁勢散貨，相互營造好市況。

長實造勢半年終將開售

已經由年初造勢至今的長實旗下的荃灣環宇海灣共有1,717個單位，首兩份價單共591伙都在近期作為首輪單位，全部推出。市場分析指，此現象罕見，反映發展商去貨意慾強烈，也反映市場累積不少購買力，正是推盤好時機。推出數日以來市場反應不俗，有消息指，連日累收約一萬票，將於本周六開售。

市場分析又指，作為地產巨頭推出大規模新盤，去貨的速度將成為市場「指標」，帶動市場，將對之後的新盤起到一定的蝴蝶效應。而長實本身下半年還有兩手新盤在手，相信為自己推盤奠定好基礎。

九建加推再加價6%

有鑒於此，日前再加推42伙，並累積推出102伙的九龍建業旗下的旺角麥花臣匯，市場反應亦不俗，連日累收逾三百張票。而日前加推的單位，已加價約6%，平均呎價21,319元，發展商更決定搶先環宇海灣於今日（周五）揀樓。

九建市務及銷售部總經理楊聰永表示，市場反應理想，加價部份屬原價加推，置業優惠則維持不變。另外由於集團及地產代理收到不少有關中、高層單位的查詢，集團應要求加推13至25樓單位。

悅堤洋房群獨攬靚海景

除了大型單位外，多個洋樓豪宅也趁機散貨，香港興業旗下的愉景灣悅堤，毗鄰愉景灣二白灣臨海地段，本周開放連裝修示範單位以來，參觀人流絡繹不絕，當中不乏投資者。今日開放的6個現樓示範單位需預約參觀，周末則開放予公眾參觀。今日公佈價單，最快下周可開售，料在六月初開賣。首批單位將不少於50伙。

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 興業國際推出愉景灣新盤「悅堤」，樓盤以開陽海景作賣點；圖爲從單位外望之景觀。（孫青天／大紀元）

整個臨海的洋房群總樓面面積約187,700平方呎，提供17幢洋樓建築，每幢6個單位，共102個複式單位。當中34伙屬於連花園及泳池單位，另有34伙為天台連泳池戶單位，實用面積由約1,400平方呎至1,900平方呎不等，間隔以3至4房為主。

而日前現樓示範的示範單位，屬於18座B室單位，面積1,758方呎，入則後改建成為兩房雙套間隔，整個項目只有兩伙同類單位，每層樓底近4米高，空間寬敞。

發展商對推出的單位讚不絕口，指今次的示範單位質素屬同類罕有，外牆由石材鋪砌，每戶均設有52至3,345平方呎花園等非一般設計。

 悅堤共有102個複式單位。外牆由石材鋪砌，風格豪華。（余鋼／大紀元）

香港名采策略營業董事姚雲龍表示，作為長線投資來講，愉景灣未來發展潛力仍具吸引力，現除東涌已發展好之外，愉景灣隧道貫穿青嶼幹線往返機場，交通便利享有沙灘，該地區向來廣受外籍人士擇居，預計配合未來港珠澳大橋及發展大嶼山項目計劃，此區在住客層面和素質方面將更高。此外，現有渡輪往返中環方便返工，社區配套交通網已成形，往後只待周邊發展計劃完成，必定受惠不小。

除了本地買家外，愉景灣一向是外籍豪客和大陸買家的心頭好。2011年的調查顯示，愉景灣的居住人口約為1萬8千人，分別來自30多個國家，儼如一個小型聯合國。

香港興業國際集團市務及銷售助理總經理陳秀珍表示，將會與今年3月開賣豪宅津堤一樣，設立度身訂造的付款方法予非本地買家，如付款優惠，長成交期、稅務及按揭方面的安排。

新地真係「月月有樓賣」

以「月月有樓賣」為目標的新地，旗下海瓏珀日前上載樓書。項目位於荃灣西海浪徑3、5、7、9號，共提供4座洋房豪宅。而旗下另一個豪宅盤則位於山頂TWELVE PEAKS，再之後更會推出將軍澳天晉IIIA及IIIB的大型項目，將為該區帶來逾千伙新單位。

中國海外乘機散貨尾

2012年以低價開售的粉嶺「歌賦嶺」（The Green），由中國海外策劃發展的大型花園洋房項目，日前公佈手中最後50間花園洋房的售價，以實用面積計算，呎價由11,909至30,209元不等。

中國海外地產有限公司董事總經理游偉光介紹說，凡於2014年6月30日或之前簽署臨時買賣合約之買家可享5%特別折扣優惠。另設70%從價印花稅及買家印花稅現金回贈優惠（僅適用於個人買家，有限公司買家不適用）。此外，成交期長達150天。

「歌賦嶺」毗鄰香港高爾夫球會（粉嶺會所），位置得天獨厚，環抱翠綠山巒。2012年低價推出，短期內售出逾八成單位。屬於花園洋房，實用面積由1,328平方呎至2,709平方呎，戶戶均擁有獨立前庭入口連私人花園及獨立車庫。◇

興業國際推出愉景灣新盤「悅堤」，昨開放示範單位供傳媒參觀。（孫青天／大紀元）