官員拋售成樓市下行動力之一

【大紀元記者李寶睿報導】近日，大陸中原地產集團董事施永青表示，受「不動產登記制」的影響，確實有不少官員正在拋售房產，且成為樓市市場下行的動力之一。拋售的特點一般是高端盤，且以超低價出手。

施永青：樓市三種泡沫

近日，中原地產董事施永青在接受《第一財經日報》專訪時表示，根據公司的一線城市人員反饋，正在拋售房產的官員比例還不少，在失去這部份（房產）購買力的同時，還成為樓市市場下行的重要動力。

報導還稱，大陸樓市前景不樂觀，且有三種泡沫分別是過度建設、過度借貸、價格過高，而想解決這些問題是很困難的。

進入2014年樓市就遇冷，到4月份時成交量就開始走下坡了，5月份會比4月份跌得更多。目前已經明顯感覺到，市場正在改變，量變已經差不多要到質變了。

僅據中共統計局公佈的數據顯示，大陸商品房銷售量價齊跌的情況仍在持續。1至4月份，中國商品房銷售面積2.77億平方米，同比下降6.9%，降幅比1至3月份擴大3.1個百分點。商品房銷售額1.83萬億元，下降7.8%，降幅比1至3月份擴大2.6個百分點。

施永青認為，中國二三線城市的過度建設比世界上大部份地方都要嚴重，甚至未來兩三代人都無法消化這些存量，這樣的問題不是降價就能解決得了的。

另外，市場上有部份原來相當活躍的購買力蒸發了，同時這部份「有力」的購買力當下正在向市場拋售房產，且數量不少，這已成為市場下行的重要動力。

不動產登記制引發拋售

《新京報》5月23日報導，在奧運村區域，倚林佳園有一套265平方米的房子，報價1,300萬，最後1,100萬成交，總價降了200萬。

另外，世貿國際公寓有一套房源，面積為176平方米，兩居室，5個月前報價為910萬元，最後成交價為800萬，一套房直降110萬。

21世紀不動產一位經紀人表示，此成交價格為世貿國際公寓今年的最低。而類似這樣大降價的二手房源，在北京比比皆是。

對於這些高端盤被以超低價拋售的現象及其房主的情況，有置業顧問稱，業主身份特殊，不方便露面，6月份即將開始不動產登記了，估計有部份人也在提前出手手頭上的房源。

偉業我愛我家品牌經理孔丹表示，因為不動產登記制，使得持有多套房源的房主壓力大增，在較早前已經有不少官員開始售賣房產了。

官員低價賣房仍有賺頭

據大陸媒體之前報導，廣州中原地產的一位業務經理介紹，有些樓盤，在開盤時開發商就以「成本價」、「友情價」將這些別墅賣給一些官員、「關係戶」等。就算拋售價比市場低，但與當時購入時的「成本價」相比，價格上還是有優勢的。

在不動產登記的壓力下，加上就算低價售賣仍然有賺頭的基礎上，就出現了今年官員頻頻拋售房產潮。而在上次的拋售潮中，廣東某市一位國稅局官員更直言，房產早已處理完畢了，不會傻到待查的。◇