美四月新建住宅上升

【大紀元記者張凡綜合報道】4月份，美國新建住宅開工數量大幅攀升，而住宅建造許可證的數量，則上升到5年多來的最高點，顯示出建造業的復甦。

根據美國商務部的數據，4月份住宅建造開工比3月份上升了13.2%，達到季節調整後的年率107萬戶，比一年前同期上漲了26.4%。不過，大部份增長來自於波動較大的多住戶類別。與多家合住的房屋相比，單一家庭住宅對經濟推動的效果更大。

新批准的住宅建造申請在4月份比前一個月增長了8%，達到了108萬，成為2008年夏季以來的最高點。

這一報告顯示，建造業在冬季下滑之後，已經緩步復甦。今年以來，住宅市場一直疲弱。在冬季暴風雪頻繁來襲之後，3月份新建住宅銷售下滑，達到自去年7月以來的最低點。

大多新建住宅的購買者是高價住宅的購買者，而不是首次置業者。3月間，新建房屋的中位價格是29萬美元，達到有記錄以來的最高點。由於首次置業者難以獲得房屋貸款，因此建造商把注意力轉向更大更高價的物業。

1月份，Mel Watt接管了美國聯邦房屋融資機構(Federal Housing Finance Agency)。他表示將推動房地美和房利美等房屋貸款機構，放寬按揭貸款標準，給建造業帶來一絲樂觀的消息。

4月份多住戶住宅建造量上升了近40%，而單一住戶的住宅只增長了0.8%。由於增長主要來自於多家庭類別，Regions Financial Corp.公司的首席經濟師Richard Moody警告說，現在對建造業的復甦還不能過於樂觀。瑞士信貸的經濟學家Dana Saporta也估計今年建造業對經濟增長貢獻不會太大。

自從去年夏天以來，利率的升高加上房屋價格的上漲，令許多買家望而卻步，並拖累了住宅市場的復甦。◇