辣招微調 旺丁不旺財

【大紀元記者李玲浦、梁文正香港報道】港府建議放寬DSD換樓期限後首周末，市場新錄睇樓量上升，周末更連錄多宗換樓客或投資者入市，不過買家普遍持靜觀市況發展態度，故暫仍屬「旺丁不旺財」。

香港置業高級執行董事伍創業表示，根據香港置業旗下分行統計，港九新界十大主要藍籌屋苑截至本周日中午3時，周六、日錄得約7宗成交，較上周同期的約11宗下跌約36.3%，至八周新低。本周僅沙田第一城表現相對「硬凈」，其餘屋苑普遍僅錄得零星成交，更有5個屋苑「捧蛋」收場。

他說，日前政府微調辣招，宣佈放寬DSD，對市況帶來正面影響，普遍地區睇樓量急升兩至三成，但由於業主對後市轉趨樂觀，減價空間減少，而買家亦暫時靜觀市況發展，故暫仍屬「旺丁不旺財」。

伍創業估計，雖然短期內由於盤源收窄問題持續，令二手暫陷膠著，但相信DSD放寬對樓市影響正面，刺激換樓客入市意欲，相信未來購買力將逐漸釋放。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，本周末(5月17日至18日)10大藍籌屋苑錄得約17宗買賣成交，較上周末16宗按周回升約6.3%。雖然買家於利好消息出台後入市態度漸轉積極，但部份業主因受惠換樓期延長後，部份有意換樓的業主有較充裕時間賣樓，令即時降價意欲不大，加上早前大部份筍盤已被吸納，樓價堅挺阻礙一眾擬尋找平盤的買家入市。另一方面，新界區大型全新盤推售在即，預料稍後各區新盤陸續登場，一手將搶佔客源，屆時料二手交投上升空間不大。

利嘉閣地產總裁廖偉強指，綜合利嘉閣地產分行網絡數據，十大指標屋苑在剛過去的周末日（5月17至18日）僅錄15宗買賣個案，較上周的16宗成交減少6%。廖偉強表示，DSD放寬後的首周末，二手交投錄得下跌，主要是因為業主的議價態度漸趨強硬，用家又不肯追價入市，以致雙方再度陷入價格拉鋸局面。

另外，財政司司長曾俊華昨日在網址上指，DSD放寬並不是「減辣」的第一步。目前樓市風險仍高，沒有「減辣」的條件，又強調市民必須留意「先買後賣」的風險：「如果買賣時間相差較遠，原物業的價值可能有很大的波動。如果賣樓時樓價下滑，可能直接影響市民負擔新物業的能力，大家必須非常小心。」

而中原地產創辦人施永青在一個講座上就表示，現時香港樓市最大隱憂還看國內經濟，他預料一年內豪宅跌幅10-15%，中小型住宅於剛性需求下跌幅較輕微約5-10%。他本人的投資組合維持於40%物業，30%股票，20%現金及債券(17%現金)，10%黃金。◇