放寬DSD「好過無」 撤辣招才是根本

【大紀元記者錢盈盈綜合報道】日前政府突然高調為爭議已久的3D辣招作出調整，一改之前強硬態度，放寬雙倍印花稅（DSD），此一舉措頓時成為社會的熱門話題。多方分析認為，此細微的調整，受惠者主要是換樓人士，對樓市影響不大。市場關注焦點仍然是政府何時撤銷樓市辣招。

一般由簽署臨時買賣合約至成交交吉為期1至2個月內，即換樓客在微調DSD後可額外獲2個月時間部署出售物業。至於樓花項目，由於買賣雙方須在入伙後才交樓，完成轉易契程序，故樓花項目將因應樓花期長短而獲不同時間長度寬免。

換言之，微調DSD並非減稅率亦非改變涉稅物業的類型，只是微調DSD先買後賣退稅開始計算的時間，與減辣全無關係。有業界人士質疑，此舉只是政府為爭取議員支持而釋出的一點點善意。

梁志堅：微調有利換樓客

地產建設商會執委會主席梁志堅指，政府微調雙倍印花稅的換樓期限期，令買樓花的換樓客，在沽出舊樓方面有較大彈性，亦避免了換樓中途須另覓住所的煩惱，修正了措施過辣的部份。不過，梁志堅指，新盤樓花期很少長達30個月，一般最多僅約一年半左右，但為免時間不足而被壓價，相信放盤的小業主亦未必用盡這個期限。

資深地產分析員王震宇則認為，放寬DSD會令一手市場交投量增加，換樓客的彈性略增，相信將令一二手樓市交投量反彈，當中以一手樓市的效應會較明顯。

他同時認為，本港經濟向好及利率暫難大升，令樓市仍趨升，但金管局收緊按揭成數的效應，已成功遏抑樓市，認為樓市不存在泡沫。在這背景下，他認為當局應撤銷樓市辣招，以淡化辣招帶來的副作用。

而正在推新盤的長實地產投資董事劉啟文也表示，政府提出放寬DSD換樓期限，並非絕好消息，只是令換樓人士有更多時間出售持有的物業。該集團在推盤及定價上不會受到影響。

以供應量平衡樓價上漲

美聯首席分析師劉嘉輝表示，DSD的微調無疑會為市場帶來新一批購買力，但預計樓價不會因此受到刺激而回升。因供應亦同時在上升，未來一手私人供應於過去4季均企穩於7萬伙或以上，加上已批但尚未推售及待批預售樓花單位數目超過1.1萬伙，意味著新盤單位供應充裕，發展商定價亦會保持克制，取量不取價相信仍是一手市場的定調。此外，若業主成功換樓，亦會將舊單位出售，從而增加二手市場的供應。

美聯物業住宅部行政總裁布少明亦表示，政府應該撤銷辣招，讓樓價會因應市場而正常發展，用供應量平衡樓價上漲，而非用行政手段阻礙市場自由發展。

毅信：DSD是雙重打擊

政府自推出「辣招」打擊炒樓以來，住宅成交大幅萎縮。自2013年7月開始，地產界已經多次上街抗議或者遞交聯署簽名，但政府態度一直強硬，今年更在立法會通過雙辣招措施，至於DSD草案目前仍然在立法會審議中。

毅信顧問公司的董事總經理彭毅信（Timothy Peirson-Smith）表示，辣招是為了打擊炒樓或物業倒賣現象（speculation and flipping）。但造成的結果是增加了本地中小企業的成本和衝擊了外國來港的投資者。

他批評梁政府的雙重印花稅其實是個雙重打擊，2013年6月包括加拿大商會、英國商會等4個主要的外國商會連同27個法律、資訊機構、商業協會投書立法委員會表示，DSD正在把無辜、真正在香港長期經營生意的商家趕出香港。◇