樓市降價風暴京滬廣深全失守

【大紀元記者古春秋綜合報道】 最近,大陸房地產降價的風潮已經蔓延到一線城市。同時,基金也開始大規模撤離,清空地產股。經濟學家謝國忠認為房子每平方米價格最終會降到 2 個月平均工資以下。

四大一線城市全部失守

《華 夏 時 報》5 月 8 日 報 道, 近日,北京、上海、廣州、深圳均出現房企降價出貨的現象,四大一線城市全部失守。

位於深圳寶安區固戍附近的富通 V 都會項目,近日因每平方米降價2,000 元遭到業主抗議。

「 五一 」期間,萬科廣州在售四大樓盤萬科峰境、萬科東薈城、萬科歐泊、萬科蘭喬聖菲都推出了不少特惠單位,多者達數十套。

一度被認為是「 樓價避風港 」的北京、上海在此番樓市降價潮中也未能倖免。

「 五一 」期間,K2 地產在北京通州的老項目清水灣推出部份現房特價房源,售價為 1.7 萬元 / 平方米,這一價格與當前該小區二手樓業主報價3.2 萬元 / 平方米相比,相當於腰斬。

據亞豪機構統計數據顯示,5 月 1日至 5 月 3 日,北京商品住宅的成交均價出現下行,為 20,836 元 / 平方米,對比清明期間,價格下探幅度高達 18%。

4 月底,上海浦東金大元御瓏公館以 7.2折「 甩賣 」。在徐匯濱江、浦東外高橋均出現中高端樓盤以「 特價房 」形式降價銷售的情況。

《華 爾 街 見 聞》5 月 8 日 報 道,高盛高華本月 5 日發佈報告稱,大陸110 家 A 股房地產財務狀況惡化,並將對二季度樓價造成衝擊,預計房企可能會在二季度普遍大幅下調樓價。

深圳降價引發「維權」

「 五一 」期間,深圳樓市延續了今年年初以來出現的降溫趨勢。開發商不得已祭出降價招數。同時,降價引發的「 維權 」也在深圳再度上演。

5 月 2 日,位於深圳寶安西鄉的樓盤富通 V 都會售樓處遭遇多位購房者「 維權 」。前來 維權 」的購房者表示,該樓盤的環境存在諸多問題,加之該樓盤價格出現下調,因此要求退房。

這些購房者大多是在今年年初購入該樓盤,當時的價格是每平米 2.2 萬元。 「 五一 」期間開發商進行促銷,單價從每平米 2.2 萬元降至 2 萬元。該樓盤銷售人員對於降價並不否認,但其表示這是「 五一 」期間的促銷行為,並不能說明該樓盤有大幅度降價行為。

事實上,讓購房者產生退房念頭的重要原因之一就是價格出現下降。

地方債務難以為繼

在中國最不願意看到樓價下跌的除了開發商估計就是地方政府了。土地出讓金是地方政府財政收入的主要來源之一。

樓價下跌,地價也會跟著下跌。因為很多政府性債務是由土地進行擔保的,樓價的大幅度下降會導致地方政府在銀行的抵押物價值縮水,最終導致地方債務難以為繼,從而給地方政府的財政帶來巨大衝擊。◇