【大紀元訊】利嘉閣地產董事張偉文指出，豪宅租賃旺季來臨，每年3月份更屬租客「續租」、「轉租」的高峰期，豪宅租賃交投例常活躍；而且，近年豪宅租賃市道欠佳，租盤空置較多，加上整體豪宅尤其是貴價租盤租金有所調整，用家「轉租」個案明顯增加，帶挈上月二手豪宅租賃成交顯著轉活。
綜合利嘉閣地產研究部資料所得，3月份全港35項指標豪宅共錄221宗租賃成交，較2月份的163宗增加36%；唯租賃量與去年同期的232宗相比仍滑落約5%，而且數值更創近4年同期新低。
新界租案月升67%撐大市
按各區分析，港島、九龍及新界三區租賃成交量全面報升，其中新界區租賃成交增長最為突出，該區6項豪宅物業上月共錄35宗租賃個案，較2月份的21宗激增67%，其中駿景園及御龍山上月各勁錄16宗租賃成交，按周增加78%及1倍，撐起大市。
港島區16項豪宅物業上月共錄113宗租賃個案，較2月份的86宗增加31%，其中紅山半島、浪琴園、星域軒、會景閣、禮頓山、名門及寶馬山花園成交量按月勁增2至5倍不等，表現不俗；租賃向來旺熱的貝沙灣上月亦錄30宗成交，按月增加43%。
至於九龍區，該區13項指標豪宅共錄73宗租賃成交，按月亦增30%，其中港景峰、瓏璽及半山壹號上月分別錄10、14及14宗雙位數成交，按月大增1.33至1.5倍，市況明顯好轉。
租金方面，因駐港外地員工減少，加上房津被削弱，豪宅租盤空置比率上升，導致業主需減租爭客，導致上月35項指標物業的加權平均租金指數報121.14點（07年12月為100.0點），較2月份微跌0.3%，形成七連跌的頹勢。
張偉文續指，3月份豪宅租賃市道活躍，不少租盤以及租客已被消化，短期補給恐有不足，拖累租盤選擇尤其是筍價放盤減少；況且，今月又有清明節及復活節假期，外遊潮升溫下，4月份豪宅租賃交投勢受影響，預測今月35指標豪宅租賃成交量將回落至180宗以下水平。◇

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