[國際地產] 美國費城 高檔樓宇搶手

文 | 良克霖 圖 | 麗思.卡爾頓公寓大廈提供

近年來，有關中國富人海外投資移民、橫掃國際大都市高端檔樓宇的新聞不絕於耳。倫敦財富諮詢機構「財富洞察」（Wealth Insight）的研究顯示，中國富人有大約6,580億美元的資產藏在海外，超過中國一年財政收入的30%。《福布斯》報道，2013年中國富人在美國購買了123億美元的房地產，其中70%以現金支付。而美國歷史名城費城，在中國富人喜歡購房的美國十大城市中名列第三，市中心的高檔公寓樓也十分暢銷。

費城位於紐約和華盛頓特區中間，地理位置極佳，人口150多萬，是美國第五大城市。市內有Comcast、GlaxoSmithKline、Merck、Vanguard等全球五百大企業，以及賓夕凡尼亞大學和柯蒂斯音樂學院等世界著名高校。

費城市區高檔公寓樓短缺

2013年，費城市中心高檔公寓樓供應大幅減少，只有2012年的一半。供求的嚴重失衡導致市中心房產市場過熱。在2014年，這情形料將持續。

AGC Partners公司市場銷售執行副總裁Gary Greenip先生深諳費城的房地產市場。他表示位於費城市中心繁華地段的Rittenhouse Square 10號公寓大樓，其143套高檔公寓中現在只有兩套超過225萬美元的超大公寓待售。位於費城市政大樓旁邊的麗思·卡爾頓公寓大廈（The Residences at The Ritz-Carlton）也大受歡迎，在去年底完成了9百萬美元的銷售合同，並賣出了2套每平方英尺1千美元的公寓。目前麗思·卡爾頓大廈已售出了150套公寓，超過總數一半。

The Residences at The Ritz-Carlton Philadelphia（麗思．卡爾頓公寓大廈）
1414 South Penn Square, 31st Floor
Philadelphia, PA 19102
PhiladelphiaResidences.com

高檔公寓需求續增

在市中心耗資12億美元修建「Comcast創新及科技中心」大樓完成後，將會吸引大量的高級主管及其家人到來，從而進一步刺激市中心高檔住宅的需求。但區內沒有正修建中的高檔住宅樓，只有兩個剛宣佈將要修建的大樓。其中之一是開發商Carl E. Dranoff與洛杉磯的「SBE娛樂集團」（SBE Entertainment Group）共同修建的47層、豪華精品酒店與公寓的混合大樓，造價超過2億美元，129套公寓的售價將不低於每平方英尺1,200美元，預計於2016年秋季完工。

費城的吸引力

深諳費城市場的房產專家田冬蕾（Grace Tian）女士宣稱：費城市區高檔樓宇升值潛力大， 所以很受中國富人的歡迎。

美國爵碩大學（Drexel University）金融系碩士畢業的田女士說：「費城房價比鄰近的紐約、華盛頓特區等城市便宜很多。另外，費城及周邊有很多好的大學，每年來美國讀書的大陸學生和投資移民增加很快，他們拉動了房地產方面的市場需求。作為一種投資，買市區的房子回報率都是很好的。」

田女士代理的知名豪華品牌──麗思·卡爾頓公寓大廈，一至四臥室的公寓售價從65萬到430萬美元不等，超大豪華公寓售價從550萬到1,300萬美元。這裏的位置得天獨厚，位於市政府大樓邊的黃金地段，增值潛力很大。還有，公寓大廈前的市府廣場正在花5,500萬美元改建，完工後將是一個風景如畫的娛樂休閒公園。麗思.卡爾頓大廈的住戶可以享受豪華而方便的設施和國際著名酒店的服務。田女士接著說：「如同紐約一樣，現在費城市場上的高檔公寓樓供應極為有限。因此如想在費城投資的話，麗思.卡爾頓公寓大廈是非常理想的選擇。」

 落地式的窗戶，可以欣賞令人驚嘆的美景。

敞大而舒適的臥室。

田女士是大費城地區華裔房產經紀中的佼佼者，曾在美國能源大公司PECO Energy市場部工作多年，後轉入房產經紀。精通國、粵、英語的田女士積累了豐富的房地產經驗、全方位的一條龍服務、以及真誠為顧客服務的精神，在費城華人圈裏有口皆碑。

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房地產專家田冬蕾Grace Tian Realty Mark Associates（Center City）
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比鄰本傑明·富蘭克林公園大道。