大陸樓市 量價狂跌

【大紀元記者曾嘉連綜合報道】今年以來，中國經濟下行壓力加大，人民幣貶值，外資撤離，地方債違約風險上升，大陸樓市普遍下滑，降價潮一下子從全國各地爆發出來。先有二三線城市樓盤大幅劈價，緊接著一線城市也頂不住壓力，陸續以打折、「零首期」促銷以求拋貨。但市場反應依然冷淡，廣州第一季新房成交量就較去年同期大跌40%。外媒報道，中國房地產崩潰已經開始。

九倉內地盤劈價近四成

據大陸官媒報道，一向給人以老牌、高端印象的港資開發商九龍倉置業有限公司，於3月底突然將成都九龍倉御園大幅降價，從之前的每平方米13,000元（人民幣，下同）降至8,000多元，引發數百名房產貶值的舊業主圍堵售樓部，表達對樓價直降5,000元的憤怒。

成都是繼杭州、常州之後，九龍倉下調樓價的第三城，九倉在中國有超過50個地產項目。九龍倉副主席周安橋日前接受大陸媒體採訪時稱，九龍倉內地樓盤減價是業務策略，在大家都會降價的情況下，要先下手為強。他又說，大陸很多城市的地產市場需求疲軟且供應過剩，開發商正在更多城市降價促銷。

杭州劈價三成激起千重浪

這一波大陸樓市降價潮，始於今年2月18日浙江杭州德信「北海公園」樓盤宣佈劈價兩成拋貨，每平方米降價達4千元；第二天，僅一街之隔的天鴻香榭里更劈價三成，開盤每平米劇降6千元，引發蝴蝶效應，各城市樓盤陸續降價。

同月，江蘇常州「雅居樂星河灣」樓盤原本均價超每平米1萬元的清水樓，在促銷期間居然打出每平米5,380元起的廣告，降價幅度近五成，被業界稱為「引爆炸彈」。

一線城市打折促銷難吸買家

到3月中旬，輪到第一線城市北京，位於南六環大興天宮院區域的「住總萬科橙」開盤，清水樓均價每平方米2.1萬元，比預期低達3,000元。作為區域定價風向標的萬科率先降價，引發北京多家開發商隨即下調樓價。然而市場依然疲軟。北京新建樓盤（包括保障房）在一季度共成交16,418套，較上季度下降達41.3%。

而廣州房價也於3月份開始下跌。據不完全統計，截至4月13日，包括保利、合景、祈福、雅居樂等近20個開發商，陸續推出墊付首期的促銷活動。其中，天健上城更推出四套「零首期」房子吸客。可市場反應依然冷淡，據網易房產數據中心統計，今年第一季，廣州全市一手住宅共網簽16,194套，較去年同期大跌40%。

福布斯：房市泡沫已開始破裂

美國《福布斯》雜誌4月13日報道，中國房市因為飆升的價格變得過熱，房地產泡沫已經開始破裂。中國商業和住宅房地產領域表現糟糕，即使開發商提供大幅折扣或大筆獎金，策略也完全不奏效，皆因消費者認為房價將進一步下跌。

二手房市跌50%富豪速逃

中共國家統計局的數據顯示，全國新屋價格仍然在上升，但上升速度連續三個月下滑，預示著樓價見頂。報道稱，官方數字似乎與各種報道的普遍說法不一致，但嚴峻的難題顯然即將到來。而二手房市行情暴跌，2014年第一季度銷售額較去年同期降50%，投機者要麼離開國內市場，要麼拋售持股。中國富豪現在感興趣的是外國資產，也躲避國內市場；中國中產階級基本上退出市場。

不僅如此。中國房地產信託銷售在今年第一季度環比暴跌49.1%。這個急劇下跌部份是因為上個月開發商浙江興潤房地產欠債35億元。

「似乎杭州30%的折扣價真正改變了中國人對房地產的思維方式。」美奇金投資諮詢公司（J Capital Research）合夥人楊思安說。「我懷疑形勢不會再扭轉了。」

現在，缺乏買家的問題正蔓延到全國。紐約州立大學經濟系助理教授徐賽蘭指，中國住宅市場在失去彈性，「一旦消費者停止購買，大幅折扣將無法吸引它們回來。」

崩潰發生在人們失去信心之時

房地產佔據中國GDP的15%，對房地產的悲觀開始影響到更廣泛經濟。儘管中共官員向人們保證房地產泡沫「不大」，但中國人看來並不買賬，一名杭州房地產經紀在央視節目中說：「無疑，每個人都認為有泡沫。」
報道最後指，崩潰發生在人們失去信心的時候，這就是現在發生在中國的事情。◇


大陸地產大佬預言2014樓市非常不妙


■華遠地產董事長任志強：今年房價漲幅將大幅下降，不要對2014年太抱希望。

■萬科董事會主席王石：2014年的房地產情況非常不妙，2014將成開發商「逃命年」。

■上海綠地集團董事長張玉良：今年市況可能更加分化，有些地區房價跌30%、有些地區或許跌50%。

■SOHO中國董事長潘石屹：不管是一線城市，還是二線、三線城市，2014年房價都面臨下跌的壓力。

■萬達集團董事長王健林：今年樓市並不樂觀。



李嘉誠父子拋二百億大陸資產


近年85歲的華人首富、長實主席李嘉誠父子先後拋售香港及大陸物業，短短一年內，累計已經超過200億元，開始撤離中國，佈局海外。李嘉誠次子李澤楷旗下盈大地產，近期以72億1百萬元出售北京盈科中心。經此交易後，盈大在大陸已再無重要資產。

■和黃與長江實業出售廣州西城都薈廣場等項目，套現26億元（2013年8月）

■出售上海陸家嘴東方匯經中心，套現約70億元（2013年10月）

■長江實業ARA基金出售南京國際金融中心大廈，預計將收穫30億元（2013年12月）

■李澤楷旗下盈大地產以72.01億港元將北京盈科中心拋出（2014年3月）