新盤一浪接一浪 二手樓房爭上位

【大紀元記者錢盈盈綜合報道】在二手樓盤降價促銷下，一手新盤戰一浪接一浪仍不斷延燒。長江實業與市建局合作發展的長沙灣新盤「丰匯」促銷在即，長實昨日和中原地產多個管理層舉行「丰匯」誓師大會，並宣佈首批會推售100伙。

長實高級營業經理何家欣表示，「丰匯」預計首批會推出100伙，並會因應市場反應決定會否加推。她預期，樓書最快將於本周內上載，月內開售。當中大部份為三房戶，以迎合家庭需求。示範單位亦已完成，冀下周開放。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，近日一手及二手交投均有復甦，可算是樓市小陽春。近日接獲許多客戶對「丰匯」興趣甚濃，大部份均為用家，包括實業家，他們對項目三房戶十分期待，可見市場換樓需求高企；加上同區樓齡較新的物業以單幢樓為主，新規劃名宅供應罕有，相信「丰匯」可吸引用家入市。

眼看近期少有突破百億大關的新盤灣仔的囍匯（1期及2期），由去年11月開售至今已累售1,002伙，套現逾100億元。而另一個反應不俗的新盤由南豐發展的東涌昇薈累推1,086伙，累售765伙，也套現約45億元。

積存購買力轉二手 太古城速錄5宗成交

不過隨著新地爾巒的劈價方式促銷，二手業主擴大議價空間，甚至下調叫價，港九新界各區睇樓量上升，區內傳統大型屋苑成交量有望於3月提升。

其中特別值得一提的是，太古城3月短時間內暫錄5宗成交，成交量已達2月份一半。平均成交實用面積呎價約1萬2,200元。而2月錄得的實用面積呎價約1萬3,679元，顯示3月成交呎價下調近1千元。

專家稱 入市非時機

不過，早在3個月前經濟學家關焯照曾預言樓市有機會下跌三成。根據差估署的資料，由1980年至今年10月，本地二手樓價出現過兩次20%以上的跌幅：1981年第三季至1984年第三季和1997年第三季至2003年第三季，這兩次樓價的跌幅分別為32%和66%。關焯照分析說，雖然現時出現的減價貨都有一定承接力，但他認為，經過一輪交投反彈後，承接力將會減弱，故長遠成交量是否回升仍是未知之數。他又表示，在多種負面因素影響下，預期今年樓價仍會下跌，幅度約在15％至20%左右，而新界區物業或豪宅，更會成為重災區，故提醒準買家，即使市場出現減價盤，但現時仍然不是入市的時機。◇