英國房市簡訊

【大紀元記者言明倫敦報道】 根據地產公司第一太平戴維斯（Savills）的最新分析，2014年英國房市將會向好。

一、2014年英國房市需求強勁

短期增長的全英大市

英國房市在2013出現了復甦，低廉的按揭利率也吸引了不少買家。而2014年的房市在經濟前景改善的利好因素下，加上強烈的買家需求，短期內房價很可能會進一步的增長。

然而，第一太平戴維斯同時表示，房價的長期前景會較受工資增長幅度所影響。此外，按揭利率的增長，貸款機構的審批標準，都可能會限制助購計劃Help to Buy的積極作用。難以獲得按揭的人只能轉向租房居住，因此租賃房屋的需求仍會增長。

逐漸減速的高檔房市

報告指出，得益於金融業及海外的強大需求，自2005年以來，倫敦市中心高檔房產一直是全球表現最好的房市之一，但去年印花稅法的變更令價格增長放緩。由於對高價房產的徵稅措施在下屆大選前難有定論，投資者也轉趨觀望。

風險機遇並存的農田投資

英國農田的投資前景進一步看好，但是土地質量、類型和位置至關重要。不過，正面與負面因素同時存在。一方面，土地的供應有限，糧食生產與人口增長的差距正引起越來越多的關注。但另一方面，土地的盈利能力、稅法和補貼制度，以及相關的現金流量、利率走勢等都會影響其價格的增長。

全面復甦的商業房產需求

第一太平戴維斯認為英國商業地產市場在2014年的主調將是「全面復甦」。在2013年，租戶和投資者對所有類型的倫敦商業地產都展現出了強勁的需求。隨著英國經濟的進一步復甦，這個趨勢在今年將擴展到其它大城市、分銷中心和地區購物中心。

二、全英房租上漲

根據房產代理公司Sequence的最新的租金指數，全英房產的租金在過去的一年內平均增長了8%。

儘管12月出現了2%的季節性下滑，但全英的平均租金同比仍然增長了8%，至763英鎊。而且新租約的數量同比增長了13%。在倫敦，平均租金同比增長了3%，至1417英鎊，而且新租約的數量同比也增長了11%。

購房出租按揭的申請數量增長也很強勁，同比增長17%。而且新入市的租賃房源同比也增長了6%。

Sequence公司的老闆斯蒂芬．內森（Stephen Nation）表示，當前英國租金的同比增長已經達到了13%，這意味著租房市場的需求十分強大。

Sequence公司有300多家辦事處，遍佈全英國，包括 Barnard Marcus、William H Brown、Fox & Sons等著名房產代理公司。

三、Help to Buy計劃第一部份表現良好

根據英國政府1月28日公佈的最新數據，英國政府推出的助購計劃Help to Buy第一部份在推出的九個月內表現良好，現已幫助售出12,875套房產，同時還有6,446套在銷售中。也就是說，平均每天都有46位買家在Help to Buy計劃下成為新業主。

Help to Buy計劃分為兩部份，第一部份股本貸款（Equity loan）於去年上半年推出，為僅有5%首付的購房者提供高達房款20%的貸款，幫助他們更容易申請到按揭。貸款前五年免息。第二部份貸款擔保於去年年底推出，為按揭機構所發放的貸款提供部份擔保，以降低銀行的風險，審核門檻和產品利率。