新盤多兼逢淡季令二手樓交投疏落

【大紀元訊】 利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，近月新盤頻密登場盡攬二手客源，兼且聖誕月傳統淡月來臨，不但二手住宅交投持續疏落，而且公屋第二市場買賣亦大受打擊，物業交投創出近10個月新低。根據香港房屋委員會及房屋署網頁最新數據，12月份全港僅錄12宗公屋第二市場買賣成交個案（按簽署臨時買賣合約的成交為準），涉及金額約1,947.3萬元，較11月份的23宗及3,758.4萬元同時銳減48%，表現與同期居屋第二市場量值錄15%及10%的跌幅為多。

按物業價值劃分，上月價值介乎100萬至150萬元的公屋物業買賣尤其疏落，物業成交量額分別僅有4宗及474.8萬元，量值分別按月下跌50%及53%最為顯著。此外，價值介乎150萬元至200萬元、以及價值介乎200萬元至250萬元的兩類物業，成交量亦分別下跌44%及40%，至上月的5宗及3宗。

個別屋苑交投亦不理想

大市成交回落之餘，個別屋苑的交投表現亦不太理想，上月交投最多的屯門田景邨、黃大仙竹園北邨及青衣長安邨，成交亦僅錄2宗而已，涉及金額分別為231.8萬元、360.0萬元及290.0萬元；至於向來成交活躍的黃大仙鳳德邨上月僅得1宗成交，較11月的4宗大減75%，因此跌出活躍成交榜中。

此外，上月市場成交金額最高的單位位處香港仔利東邨，涉及單位為高層戶，實用面積381方呎，以218萬元易手。

周滿傑續指，施政報告公佈前，市場觀望氣氛較濃，用家減少入市；加上近月一手新盤繼續主導大市，眾多用家目光被吸引至一手市場；今月正值傳統中國新年，相信不少用家忙於辦年貨，無暇預約睇樓，因此估計1月份公屋第二市場成交只能維持在10至20宗的區間內。

回望2013年，整體交投情況則見截然不同。事實上，過去一年市場累錄283宗買賣個案，較12年的197宗增加44%；物業成交總值4.51億元，較12年的2.46億元激增84%，兩者均創出按年歷史新高。◇