歲晚近新盤加快搶客

【大紀元記者錢盈盈報道】施政報告並無阻礙買家對新盤的追捧，不過二手樓仍然被打入冷宮，以致豪宅業主都要降價出貨。

恆基馬鞍山新盤迎海．星灣昨日發售的第3批單位的192伙標準戶，全數即日沽清。另外，信德重新推出的紅磡昇御門首天亦售出7伙。而新盤「囍匯」1期趁熱開放項目展銷廳及接受收票，現場睇樓升溫；北角新盤DIVA亦連錄成交。

與此同時，二手交投仍然受壓，多個藍籌指標屋苑均「捧蛋」，睇樓量則按周保持平穩，僅有的成交多屬低市價水平，其中紅磡黃埔花園有兩房戶，剛以490萬元成交，呎價10,665元，低於市價7%。

利嘉閣地產總裁廖偉強指出，現時市場焦點始終集中於新樓盤方面，加上黃曆新年將至，令二手交投持續淡靜。綜合利嘉閣地產分行網絡數據所得，十大指標屋苑在本周末兩天（1月18至19日）僅錄得6宗買賣個案，較上周末（1月11至12日）所錄的7宗，還要減少約14%，當中達7個屋苑交投「捧蛋」。

廖偉強認為，近月各區多個新樓盤接連開售，搶佔大批購買力，令二手市場受壓，尤其是細價樓業主，想換樓便需套現資金，但基本上若業主不肯讓步減價，又難以吸引買家；買賣雙方「拉鋸戰」持續，導致二手交投淡靜。所以，只要二手業主願意妥協，肯減價約5%，便足以提升買家重投二手市場的意欲，若肯減價達8%水平，效果當然更理想。另外豪宅方面，位於何文田的半山壹號，近日出現連環蝕讓，繼半山徑21號高層蝕逾140萬後，剛成交的23號高層，更賬面蝕逾282萬元。◇