[國際地產] 市場一致看好英國房市

一、哈利法克斯認為2014年房市將十分活躍

【大紀元記者言明報道】根據哈利法克斯銀行（Halifax）的研究報告，隨著英國房市的逐步復甦，市場的信心也在不斷增強。由於政府的Help To Buy計劃的兩部份都在逐漸發揮效應，而且經濟走勢也越發樂觀，所以越來越多的人認為2014年房產市場將十分活躍。

報告調查顯示，認為未來12個月內是出售房產好時機的人超過半數（51%），而持否定看法的人比例則有所下降（39%）。

買家信心也有所增強，63%的人認為2014年是個購房的好時節，而僅有28%的受訪者認為2014年不宜出手購房。
 
此外，72%的成年人預測英國的平均房價將在2014年繼續上漲，而持相反觀點的人則只佔6%。

哈利法克斯的住房經濟學家馬丁．埃利斯（Martin Ellis）說：「在2013年底住房市場出現了明顯的復甦，使近幾個月來房市的情緒顯著改善。這樂觀情緒會推動發展商加快新房產供應，將有助舒緩房價的上漲壓力。」

二、Assetz預料2014年房價漲一成

根據英國購房出租投資公司Assetz的最新預測，由於長期缺乏新建房產供應，英國房市在2014年的漲幅可能高達10%。

Assetz首席執行官斯圖爾特．羅（Stuart Law）指出，和2013年不一樣，2014年全國房市的表現將會超過倫敦，整體房價將增長10%。就業率高的地區，包括城市中心的發達地區和郊區的房價將會出現強勢增長。

羅表示，新房的供應速度未必能在短期內大幅上升。他說：「雖然大型房屋建築商的資產負債表已有好轉，但其產量卻沒有顯著上升。而中小型房屋建築商則仍然陷在缺乏資金的泥沼中。」

三、Help To Buy計劃第二期進展良好

英國首相戴維．卡梅倫（David Cameron）最近公佈了Help to Buy計劃第二期貸款擔保（Mortgage Guarantee）的進展，現在已有6000多人通過這一計劃申請了按揭。

卡梅倫表示在從10月起的12周內，近750家業主已經完成了他們的購房大計，其中很多人已經在新居歡度聖誕。

Help to Buy的第一期股本貸款（Equity Loan）預計將可額外幫助2萬多個家庭。通過Help To Buy計劃所購買的房產平均價約為16萬英鎊，遠低於市場平均房價的24.7萬英鎊。申請人的每月平均還款額約為900英鎊，平均年收入則為45,000英鎊，也就是說Help To Buy計劃的按揭償還額度大約佔借款人總收入的23%。

全英各地都不斷湧現新的Help to Buy按揭擔保申請者，其中約四分之三來自倫敦和英格蘭東南，80%以上是首次購房者。
　

由於英國政府的Help To Buy計劃的兩部份都在逐漸發揮效應，而且經濟走勢也越發樂觀，所以越來越多的人認為2014年將是出售和購買房產的理想時段。（網絡圖片）