[國際地產] 影響房產買家決定的主要因素

【大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報道】據澳洲新聞網報道，房地產專業的講師和作家庫裏佐斯（Peter Koulizos）指出，眾多因素會影響買家購買房地產的決定，包括房產的價格、面積和地理位置，以至買家的身份：自住者、投資者抑或還是開發商？

以下是他的詳盡分析：

土地面積：自住房主、尤以正考慮組織家庭的人，通常會尋找面積較大的地塊。然而，租戶卻不大喜歡土地面積大的房產，因為這意味著他們需要花更多的時間去打理它，他們不想把時間花在割草和澆花上。投資者因維修和保養等問題，一般也不會選擇土地面積較大的房地產。但開發商卻會因應他們的業務情況及方針，對地塊大小非常感興趣。

房子大小：很多租客喜歡較大的房屋，他們願意為此支付更多的租金，卻不願意為較大房子的土地面積付出更多的租金。自住者會根據他們的財務狀況，在允許的範圍內盡量購買較大的房子。投資者對有五、六間臥室的房子興趣不大，因為這些類房子非常難出租。對開發商來說，他們寧可沒有房子，因為他們想要的只是地皮。

房產年齡：自住者可能會喜歡老式房子，尤其是那些已經翻修過的房產，並會願意支付高價。大多租客不喜歡老房子，他們更喜歡全新的房子。這些房產通常條件很好，擁有人們現代化的便利設施，如空調、洗碗機和兩間浴室。通常來說，投資者也因為保養問題而對舊房子敬而遠之。開發商往往因為兩個原因而對舊房子不感興趣：一、老式房一般因自住者花了不少錢裝修，價格比較高。二、這類房產有可能會被列入文化遺產，使開發受到限制。

景觀：自住者比較重視景觀，尤其是海景。租客一般也喜歡景觀，但不一定會為此願意多付租金。一些開發商也願意為景觀支付更高的價格，特別是有水景或有中心商務區景觀的地方。投資者對有景觀的房子興趣不大，因為他們知道，他們要為此多支付金錢，但租客並不一定會為此支付額外租金。
　

（攝影：簡玬/大紀元）