利嘉閣：2014年商廈價跌量升

【大紀元記者浦慧恩香港報道】 雙倍印花稅嚴重影響去年整體商業樓宇買賣交投，全年僅錄得1,856宗，創10年新低，較2012年的3231宗銳減43%。2014年的商廈的整體展望則呈現價跌量升的現象。

利嘉閣工商舖地產商業部高級區域董事何紹榮分析了，2014年的商廈世道，由於商廈售價已經在過去數年累計相當的升幅，加上物業流轉又被辣招壓制而放緩，個別商廈租金開始回軟，估計未來數年樓價向下走的機會大，加上非核心商業區，如長沙灣及東九龍商廈樓面在未來3年顯著增加，多重壓力下，今年整體商廈的售價將會下調5-10%。

但在商廈的租金方面，何紹榮則表示會有5-10%的升幅。他進一步分析說，由於各行業對租務需求龐大，尤其IT，金融等，加上部份地區樓面供應依然緊張，位於灣仔、金鐘等部份商廈空置率已逐步減少，預期今年商廈租金可有10%以內的升幅。

另外由於有部份企業租戶因控制成本，不斷有甲級商廈遷往乙級商廈，預計乙級商廈租金可望上升10%，相反長沙灣及東九龍的新晉甲廈則因供應充裕，租金或會下調10%。◇