新樓互拼 迎海再創新票王

【大紀元記者錢盈盈綜合報道】新年伊始，持續暢旺的新盤市場令買家躍躍欲試，流連於發展商推出的新盤會場上。港島與新界分別推出新盤，而位於馬鞍山的迎海·星灣，則刷新早前屯門的瓏門Ⅱ，超額認購達34倍，成為新票王得主 。

新年新票王：迎海·星灣

由恒基、新世界及培新合作發展的馬鞍山落禾沙大盤迎海·星灣本周六開售首批單位，至今累計收逾6千票，超購34倍，凍資逾9億元，打破去年底新地屯門瓏門Ⅱ的紀錄。由於該批單位將於今晚截票，票量有望再創新高。

發展商公佈，本周六開售首批單位，涉及173個單位，連日累收逾6千票，超越屯門瓏門II於上月底開賣首批單位時，錄收近5千票的紀錄，成為一手新例後的「新票王」。以每張本票涉資15萬元計算，單計該項目已凍結資金逾9億元。項目今天會繼續收票，至晚上八時截止。

周六開售的單位，以兩房戶為主，實用由480至796呎，定價由500萬至1,000萬不等。發展商提供最多佔逾樓價一成半的優惠，折實後平均呎價10,055元。

設於中環國金中心的示範單位，現場所見，等候參觀的人流不絕。地產經紀亦擠滿大堂，睇樓客須於商場大堂排隊分批進入。

有市場消息指，不少買家用盡入票配額，由於認購反應踴躍，周六開售時，發展商會安排準買家分批到場揀樓，每批約2百至3百名入票買家，抽籤結果及詳情會於周五公佈。

屯門瓏門Ⅱ票王轉手

曾錄得逾5千票認購量的新地，位於屯門的瓏門II，推出以來人氣超爆，已先後六度開售，本周六開賣最後一批219個單位。日前再率先開售八伙特色戶，當中兩伙頂層戶連逾千方呎天台，定價由1,100餘萬至2,300多萬元，呎價介乎約12,500至16,000多元不等，並於開售前一小時接受準買家遞交認購登記，隨即以抽籤形式發售，屆時每人限購一伙。

於本周六開售的219伙單位，定價每方呎10,692元，發展商提供最高逾11.5%的優惠，折實後整批單位呎價約為9,484元。

不過從瓏門Ⅱ推出以來，人氣熱度則回落至平穩。而大部份單位面海的迎海·星灣，則成為買家追捧的熱點。

西半山豪宅 高士台

與此同時，位於港島的兩個新盤也頗受矚目，其中嘉里旗下的西半山豪宅新盤高士台，展銷廳開放至今錄得不俗參觀流量。

位於西半山新盤高士台共兩座168伙，第一座提供80個單位，主要為三房單位，實用面積954至1,513平方呎；第二座提供88個單位，以兩房單位為主，另設有開放式單位及一房單位，實用面積238至763平方呎。

本周六開賣70伙，開價至今市場反應不俗，項目至今共收逾130個認購登記。價單顯示，單位分佈位於1座及2座10至31樓，最平單位為第2座19樓C室，實用面積756方呎，售價1,880萬元，呎價24,868元。最貴為第1座31樓A室，實用面積1,513方呎，售價5,120萬元，呎價33,840元。

有市場消息指，買家中不乏外籍人士，亦有不少買家登記認購一伙以上單位。

發展商共提供三種付款方法，分別為150日付款可獲減樓價半成，及388日長付款期則照售價；另提供二按供款方法，照售價減2%；加上提早付款及印花稅津貼，最高獲樓價折扣15.8%。

對於有其他大型發展商同期開售物業，嘉里建設發展執行董事朱葉培在記者會表示，壓力一直存在，市場的氣氛相信多間發展商同時開售，有利銷售，而各個樓盤有不同的特色，不擔心出現競爭。

北角精品盤 DIVA

李嘉誠的長實集團繼推售北角DIVA，推出不到一周以原價再加推12個單位，其中10個單位為高層戶，2個單位為特色戶，定價每方呎24,606元，維持原有最高25%優惠，折實後呎價18,454元，入場戶為25B室，折實後881.1萬元。

該批單位屬原價加推，最快同日會上載銷售安排，首批其中36個單位本周五晚7時，以現場抽籤形式開售，餘下單位售價及優惠有機會調整。

長實執行董事趙國雄不諱言，加推單位主要是看到入票的情況理想，市場反應相當良好。DIVA主要是針對年青市場，以小家庭及專業人士入票為主。

面對多個樓盤同期推出競爭，趙國雄表示，因地區不同，相信買家客源不同，不擔心銷情。◇