2014年本港樓市將兩極化發展

【大紀元記者胡思仁香港報道】昨日（12月29日）美聯物業招開本港住宅市場年結與前瞻記者會，公佈本港樓市交投情況。一手私宅註冊量「先跌後揚」, 而二手市場交投因辣招持續打擊換樓活動，尤以中上價及豪宅市場更為嚴重。美聯物業董事及營運總監布少明表示，2014年一手市場表現較二手市場優勝，並呈兩極化發展。同時發展商將採取較積極的態度推盤，競爭力較二手為高，故二手市場在2014年將仍然受壓。

布少明指出一手住宅物業銷售條例亦一度打擊新盤銷售部署，但發展商於第四季積極推售樓盤，更重要的是訂價貼市，甚至推出多元化優惠，刺激積壓多時的購買力釋放，截至12月24日為止，單是第四季便飆升至約3,404宗，暫創2012年第四季後季度新高，註冊金額更錄得約371.3億元，暫更創出8個季度新高，並預期明年發展商會繼續以貼市價及優惠吸引買家，故一手樓價調整幅度不大。

今年首20個二手註冊量最高的屋苑，截至2013年12月24日止，位列3甲的屋苑分別為嘉湖山莊、沙田第一城及愉景灣等，分別錄得687宗、535宗及305宗。至於該批屋苑全數註冊量暫錄得約5,020宗，較去年全年錄得的9,576宗低約47.6%，較同期整體二手住宅市場全年錄得約41%跌幅略高。受樓市辣招影響，500萬至1千萬元及逾1千萬元的二手註冊於下半年分別錄得29.9%及25.1%的跌幅。反觀，300萬元或以下及300萬至500萬元類別的二手住宅註冊量跌幅約為17.7%及16.5%，跌幅相對較少。

布少明續指來年荃灣、將軍澳、元朗及大埔將有大型樓盤開售，若樓價低開，對該區二手樓價將造成壓力。而租務市場因二手樓市交投淡靜，而且年中有交流生支撐市場，租務將維持平穩。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，政府於來年撤銷辣招機會不大，對市場影響將會持續，另外他表示若美國一旦加息，按息上升不單打擊置業需求，存款利率上升則會令業主放售單位意欲加強，加上連同新盤，一二手供應a將會有所增加，樓價或會出現顯著回落，短期內二手樓價料將受壓及下調5至10%，而預期未來兩至三年整體樓價將有二至三成的下跌空間。◇