【國際地產】交通便利房價相宜 台建築商鍾情暖暖

撰文 /耿豫    攝影 / 莊孟翰 （大紀元）

基隆暖暖建屋項目不斷推出，繼興富發「豐禾」熱賣，今年才上市的達麗建設也插旗暖暖，推出2~3房、20~40坪（約合712~1,424平方呎）的房型，每坪售價18~20萬台幣（約合1,310～1,450港幣/平方呎）。達麗暖暖營業代表表示，預售情況不錯，日前取得執照，預訂戶正陸續簽約。項目預計年底開工，2016年6月即可落成交屋。

「豐禾」預售時每坪才14萬元台幣（約合1,016港幣/平方呎），今年交屋單坪價格漲到18萬元台幣（約合1,307港幣/平方呎）。

沒有富爸爸的加持，與台北東區僅20分鐘車程距離的暖暖，每坪售價卻只有東區豪宅的十分之一，但此區建築項目的品質，氣派和水岸宅的景觀，絕不亞於北市豪宅及水岸宅。無意追逐台北不斷上漲房價的民眾，已悄悄移居暖暖。

根據暖暖區公所門牌申請個案的數字，今年1至11月的新增個案有369戶，尤其在3月、6月更有百戶的申請，都是新落成的建築。

21世紀房屋中介暖暖店長洪志雄指出，暖暖周邊道路系統完善，國道1號、貫通東西的快速道路、年底通車的基福公路，以及市區11條公車路線，往來台北基隆，交通十分便利。

現在暖暖的建屋項目分別集中在暖暖市區及碇內。市區多以小型社區的住宅為主，且都是當地的建設公司建造，如「十勝川」系列、「皇琚」等。不僅有山有水，公園也多，生活質素極佳。碇內則多為大型建設公司的項目，如麗寶「台北大鎮」，佳陞「好市吉」、興富發「豐禾」及達麗「暖暖達麗」等。洪志雄表示，除達麗正在預售外，其他落成項目的買家有一半是台北人。「豐禾」附近的居民也說，常看到開著名車的人士進出「豐禾」。

「十勝川」有一系列建案推出，圖為另一棟「十勝苑」。

暖暖市區多為社區型建案。

碇內沿著基隆河兩岸一到傍晚人來人往，水岸景觀不比大直、新店差。洪志雄表示，本地人對水岸宅並不感興趣，但台北人還能接受。不過因周遭都是私人的倉儲廠房，目前推出的項目極少。

基隆市整體不動產交易活躍

根據第二季不動產成交案件動態分析，基隆市整體不動產成交量較第一季更為活躍，對外提供查詢之買賣個案，較上季1,115宗增至1,669宗。在交易價格上，住宅區房地買賣個案共1,291件，平均每坪11.3萬元台幣（約合820港幣/平方呎），較上季10.7萬元台幣（約合777港幣/平方呎）輕微上漲。

其中，暖暖區主要受新建項目完工交屋影響，對外提供查詢之買賣個案240宗，較上季增加126宗。住宅區買賣個案216宗，平均每坪11.1萬元台幣（約合806港幣/平方呎），成交個案分佈於源遠路、過港路、碇內街、東碇路及暖暖街一帶，尤其以源遠路226巷最為熱烈。

麗寶為上市櫃最早佈局暖暖的建設公司，圖為「台北大鎮」，台北人買來做假日休閒的地方。