恐懼高利率或威脅市場健康

【大紀元記者超然報道】地產經紀公司及技術供應商Redfin最近的一項報告顯示：雖然第三季度消費者信心實現今年首次增長，但市場對美聯儲緩解激勵計劃造成的房貸利率增長的預期可能會對房市復甦帶來不利的影響。

Redfin 11月份買家調查顯示：20%的購房者認為現在是購房的好時機，該比率比上季度增長4%；58%的購房者認為現在可以買房，比率比上季度的59%下降一個百分點。受訪者中60%的人最關心低庫存問題，52%認為價格上漲是普遍現象。上季度調查中53%受訪者擔心抵押貸款利率上漲，但本季度該比率下降至41%。

何為「正常」利率？

Redfin發現消費者對利率的態度各有不同：83%的購房者認為30年固定期限抵押貸款利率不高於5%是「正常」現象，42%購房者稱如果利率繼續上漲，他們就不能或不願意購房。

理論上講，當今消費者認為的「正常」平均利率應是自1990年以來6.7%的水平，而事實上直到2009年3月利率才低於5%。報告結果也顯示只有5%的購房者認為貸款利率高於6%屬「正常」範圍。

更令人驚奇的是無論是買過房的人還是首次購房者，他們都認為利率低於5%才正常。認為利率低於4%屬於「正常」範圍的比例首次購房者佔三分之一，買過房的人佔四分之一。

做好心理準備

雖然市場都在等待美聯儲緩解刺激計劃的消息，以便提高抵押貸款利率，但Redfin稱6月份抵押貸款利率上升約1%的兩周後，其客流量和簽單量分別下降了14%和12%。

Redfin對目前這種在購買力小的季節實行緩解刺激計劃並允許利率開始上升的做法可以讓消費者適應新的利率和在進入春季購房前做好心理準備。◇