[香港地產] 商廈登記三個月不足百宗

文 ｜錢盈盈 圖｜ 宋碧龍

政府辣招打壓樓價對商廈的影響也愈加奏效，利嘉閣地產研究部主管周滿傑也指，商廈交投自此一落千丈，近3個月物業交投僅達雙位數水平，相信惡劣情況仍會在短期內持續。

第一太平戴維斯日前的一個2013地產市况回顧及展望的調查中顯示，中環寫字樓空置率大幅上升，租金下調5%。

根據土地註冊處數據所得，11月份全港僅錄96宗商廈買賣登記﹙數字反映今年10月中至11月中的實際市況﹚，較10月份的98宗減少2%，登記宗數更連續3個月低見處於雙位數水平，未能突破百宗關口；不過，鑑於市場出現一宗價值67.25億元的觀塘城東誌2座全幢買賣，遂帶挈期內物業成交總值高見76.56億元，較10月份飆升2.16倍，表現完全跑贏登記量。

按物業價格劃分，價值2千萬元以上的貴重商廈買賣登記量，按月大減33%至上月的10宗買賣，價值介乎200萬至500萬元，以及價值介乎700萬至1千萬元的物業組別，登記量則分別按月減少3%及8%。

據利嘉閣的分析顯示，買賣登記量報跌的地區方面，尖沙咀區單月僅錄11宗買賣登記，較10月份的22宗大減11宗，以宗數下跌計最多，減幅介乎50%至67%不等。

周滿傑指出，雖然加辣招至今將近10個月，唯商廈價格尚未顯著回落，可想而知，調整面則重於「量」多過「價」；況且，一手住宅市場熱哄哄，新盤訂價貼市外兼有多重優惠，相信市場資金短期內繼續聚集在一手市場；除非市場有全新商廈項目登場，吸引投資者視線，成交量或會谷底急彈，否則聖誕淡季來臨，交投勢將進一步減弱，估計12月份商廈買賣登記或會跌穿90宗水平。◇