行家憂辣招破壞整體經濟

【大紀元記者王文君報道】政府自去年十月起推出樓市辣招，令二手樓市成交大為縮減，商界一直要求政府「減辣」甚至撤招。針對辣招對樓市的影響，名采策略地產營業董事姚雲龍認為：「以壓低樓價來講，我認為就過辣了。」他表示，在市場的運作方面，真正的旺道應該從供應量著手，辣招只是短期內壓抑購買力的一種手法，並不代表樓價有真正的大幅下調。總體來講，世界經濟處於一個低息的周期，問題是，壓得住本地的購買力，壓不住世界的購買力。

對於近期發展商以各種優惠方式解辣，帶動一手樓銷情，姚雲龍則認為，即使如此，現在的成交量亦不足以支撐整個業內人士生存，政府已經發出的牌照有3,500個，但就市場來講，地產界已出現裁減人手及從業員轉行等收縮跡象 。其中最受影響的是二手樓，二手樓業主持有的物業比較單一，而現時市場上新盤的減價優惠更吸引買家，即補貼給買家接近 4－5% 以上的稅項 ，此種優惠，一般的二手業主無法做到。發展商第一時間用這種退稅的手法成功銷售了新樓盤。因此，姚雲龍認為，這種效用目前成為市場的焦點。

他認為，現在政府運行3年辣招，對於中小型銀碼不大的上車樓來講影響不算很大，但對涉及2千萬以上金額的豪宅物業影響就大。 「我認為，再這樣運行下去，整體來講，對經濟的破壞力是極強的。」他憂慮遲早會影響到如律師，傢俱及裝修等相關行業，從而帶動整體經濟的下滑，並打擊市場信心。

至於房協在長幼共融方面項目太少的問題，姚雲龍回應，長幼共融概念上是好的，但始終可供發展的土地和類型都比較少，短期內不錯，長遠來講，都有一定的困難。

他認為，「比起反對聲較大的郊野公園規劃，如果政府將少數人用地的私人會所轉化為公屋或者居屋的用途會更好，幾年之內可以解決到供應量的問題。」◇