文 | 徐佳馨

看屋其實是門大學問，沒有人天生就會看屋，因此最好花點時間和耐心，多看幾遍有益無害。以下是獵屋高手傳授的7大技巧，幫助大家快速掌握看屋的訣竅。

1/看屋時間點

看屋時間點很重要，不同時段透露不同訊息。如果房仲業者聲稱「屋主很忙，只能晚上看屋」，看屋後若對這間房子有興趣，下訂之前，一定要趁白天到附近遛一遛，仔細觀察周遭環境。我的一位朋友在晚上看屋數次後簽約，之後某個白天，才發現頂樓有30支以上的基地台天線，後悔已經太遲。

白天看屋重點

外在環境主要看有無嫌惡措施（如基地台天線）、學校品質、嘈雜程度，午後可看市區環境；
內在環境主要看房屋採光、是否西晒、陽台和窗戶看出去有無奇怪景觀（如正對某建築物的屋角）。

晚上看屋重點

外在環境主要看有無隱藏的危險行業，夜晚出入的人的素質等；內在環境主要看鄰里作息、社區安寧、點燈率。從晚間8至10點的點燈率可看出入住戶多寡，點燈率很低代表投資客比重高，一來容易拋售使價格不易守住，二來可能隨便出租，可能發生不按時繳納管理費的情況，導致居住品質下降。

2/實際測量



實際測量棟距，以及房子到車站或學校的距離，可以不用非常精準測量出數據，但是無論新成屋或中古屋，銷售人員或多或少會運用「話術」來吸引人，其中最常被操弄的就是距離。

例如棟與棟之間究竟有多少米，這距離極可能被誇大；又如房子到車站真的只有500公尺？走到鄰近學校只需3分鐘嗎？最好能夠找個時間、約個伴，事先算好兩人的步幅，親自去走走看，估算一下差距大不大。

3/有無漏水


漏水是大麻煩，一定要謹慎察看。不要只在晴天看屋，連續數天豪雨後，是觀察房子的好時機。漏水是房屋修繕的最大惡夢，看屋時一定要提高警覺，特別偵查以下幾處：

1 窗邊：如果會漏水，木作部份會顯得潮濕，透過視覺和觸覺可以發現。
2 天花板：掀開輕鋼架，如果水泥剝落或有發黴的怪味代表有漏水問題和徵兆。
3 廚房：水槽最容易漏水，打開流理台，摸摸水槽下方有無潮濕。

4 廁所：馬桶、洗臉槽和浴缸都要檢查，排水後會不會滴滴答答。
5 屋內牆壁：看有沒有白華（油漆長出結晶體），尤其注意牆角有無發黴現象。

6 房屋外牆：看有沒有磁磚剝落，若有，通常代表漏水或滲水。
7 請教管理員：詢問社區住戶如果漏水都怎麼處理？常有抓漏公司來服務嗎？

4/格局座向


對東方人而言，都會覺得格局方正最討喜，房屋座向也有意義。早期流行帶狀的格局，認為這樣的風水容易存到錢，但從空間運用來看，其實很不好規劃。近年來流行方正格局，便於安置家具，如果屋內有歪斜、扇形或角度，多半可利用裝潢來克服。有些年輕屋主喜歡「創造特色」，要求設計師把整屋子的隔間全打掉，通常我會勸告對方別這麼做，即使排除了安全結構上的疑慮，也該考慮下一手承接者的需求。沒有隔間的空曠房子，畢竟不是房屋交易市場的主流，要脫手恐怕較困難。格局的其它忌諱還包括：廁所在房屋中間、廚廁相對、一進前門就看到後門、房屋地基比馬路低等；老一輩也會提醒，房子最好是光廳暗房，醒時好精神、睡時好入眠。我個人特別中意通風良好。我常提醒朋友，除非是在大都會區，否則兩間浴室最好都擁有窗戶，這樣既明亮又乾爽，住起來特別舒服。房屋的座向也是考慮的重點，整體來說，西晒的房子會花較多的電費。

5/必帶4物件


前往看屋時，可別兩手空空、輕輕鬆鬆，有4個東西看屋時一定要記得帶，這些簡易的小工具能派上用場，幫你迅速掌握房屋的狀況。

1 手機：除了照明，還可測量方位和水平，取代了以往的指南針。
2 小夜燈：測試各個插座能否過電。有些老房子的插頭壞得很嚴重，形同虛設。
3 彈珠或寶特瓶：滾一滾，就能察覺房子是否嚴重傾斜。如果傾斜嚴重，很有可能是周邊施工造成鄰損。

4 捲尺：用來丈量尺寸大小。尤其是樣品屋，有些建商刻意放縮小版的家具，讓空間看起來較寬敞，這時拿出捲尺測量看看吧！

6/公設陷阱


把可能是「公設陷阱」的項目條列出來。愈是大型社區，愈可能出現公設陷阱，看屋時請把這些有疑慮的地方條列出來，一一審視，必要時請建商在契約中加註清楚。

常見的公設陷阱包括：游泳池變成噴水池或蓄水池、游泳池無法使用（或因無救生員而每年只開放一小段時間）、健身房器材太少形同虛設、三溫暖設備與廣告差距太大、圖書館變閱覽室（沒有圖書，只有桌椅）等。

7/必做5動作


看屋時，除了帶4個東西初步了解屋況外，以下5件事也務必要記得做。提醒您，若屋主也在現場，請尊重對方，先徵求對方同意再進行。

1 打開電源總開關：觀察是否更新過線路。
2 壓馬桶沖水開關：觀察排水是否通暢。
3 在廚房水槽蓄水再排掉：水管若不暢通，大量排水有時會從地上排水孔溢出。

4 摸摸牆壁：觀察有無潮濕感、有無重新粉刷，有時是為了遮掩發黴和壁癌。
5 做筆記：將看屋的結果做紀錄，將問題一併記下，請房仲業者協助了解。

房屋是投資理財的重要環節，也是人們追求幸福的象徵。傳統的價值觀認為人要安身立命、成家立業，因此格外重視房屋的擁有。希望讀者們在閱讀這些獵屋技巧後，也能為自己找到那個夢想中最可靠的新家！◇

本文摘編自《房市專家教你買一間會賺錢的房子》

整版圖片來源 | fotolia
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