會員專享 ![[國際地產]海外買家大舉購買美國地產](http://images.epochhk.com/20131129/c4-2.jpg)
美國的沿海城市仍然是最熱門的地區，紐約、舊金山和洛杉磯多年來一直在歡迎榜上雄踞前三名。
紐約的投資優勢
曼哈頓精品房地產公司(Manhattan Boutique Real Estate)總裁喬安．布拉澤(Joan Brothers)表示，「紐約是所有房地產投資者的黃金標準，不用多想你都知道要在曼哈頓投資。」曼哈頓精品房地產公司就是以服務國際客戶為主。
最近在紐約購買住宅的外國買家不斷增加，喬安．布拉澤說主要還是和教育有關。他表示幾年來已經有很多看房的人，而現在他們則開始下手購買。
在曼哈頓投資不但可以享有穩定性，1031延稅交換條款也提供了極吸引的條件，條款可應用於房主出售投資型房產後，將出售所得在一定期限內用於投資等值或更高價值的投資型房產，那麼出售時的收益可以不必納稅。
喬安．布拉澤說：「我不知道世界其他地方是否也像紐約這樣，可以把你的收入進行新的投資，並且可以免去徵稅。 這是一個美妙的工具，我們會為客戶提供長期的策略性規劃。 」
喬安．布拉澤指出，雖然總有一些好的公寓，但競爭非常激烈。4月份她為一個客戶在Savoy大廈簽約買下一套公寓，到5月份過戶時，同樣公寓的價格已經漲了10到20萬美元。
「最近我代理的每個買家，我都為他們找了5個選擇。你要進行5個不同的談判，希望有一個可以成交。因為每一套公寓都會有其他5位買家想買下該公寓。這實在太瘋狂了。」喬安．布拉澤說。
最大的華人社區舊金山
舊金山有三分之一的人口都是亞裔，更是全美最大的華人社區。
馬克公司的艾倫．馬克(Alan Mark)說：「一座高層建築通常有一半的買家都是亞洲人。近年我們看到一個情況，就是這些買家會頻繁回國，或者是學生的家長經常來看望孩子。」馬克公司為開發商提供市場推廣服務，並擁有20多年的經驗。
馬克表示，居住在舊金山的人大多都具有創造性，所以美感對他們非常重要。對買家來說，有兩樣東西是最重要的：地點和房子本身。「絕大多數人會選擇地點時會比較有彈性，但有些人對設計的要求卻不會讓步。」
舊金山另一個重要特徵是這裏的居民區擁有多元化的設施。馬克表示，「你的公寓其實是你的臥室，而所在的居民區才是你的起居室。」
舊金山只有47平方英里，但卻擁有40多個居民區，在海耶斯谷(Hayes Valley) 購物的人絕不會去幾個街區之外的巴倫西亞街（Valencia Street）買東西。所以如何為公寓樓定位非常重要。馬克說，根據他公司的數據，對某個居民區的公寓樓感興趣的買家，通常不會考慮其他的樓盤。
中國放寬海外交易帶動投資熱潮
由於中國國內政策開始允許海外交易，僅僅上個月，中國投資者就在紐約的地產市場投資近40億美元。
根據Crains報導，國內一家地產公司去年以5,400萬美元的價格在布魯克林威廉斯堡網，購買了一塊土地準備建公寓樓，預計今年動工，同時這家公司在未來的幾周內還將花費1億美元購買更多土地。
綠地集團最近同意以30億美元購得布魯克林大西洋園區開發項目開發的70%，該項目有6,430套公寓。上個月，復星集團則以7.25億美元的價格買下大通銀行曼哈頓大廈。
根據全美房地產經紀人協會（NAR）發佈的報告，自2010年起，中國人就成為美國房地產的第二大買家，僅次於加拿大。◇
海外買家大舉購買美國地產:舊金山(上) 和紐約(下)（Getty Images）
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