【香港地產】高緯環球：樓價不會大跌

【大紀元記者曾嘉連香港報道】隨著豪宅新盤戰升溫，二手市場繼續陷入膠著。全球最大型私人商業地產服務公司高緯環球指，第三季住宅成交量按季跌3.2%，樓價1千萬元以上交投更急跌17%，但樓價仍按季微升0.5%；在市場資金充裕和住宅仍供不應求的情況下，看不到樓價會大跌，逾千萬元豪宅造價料輕微下調3%。

各大發展商近日爭相以優惠價力推一手住宅，尤其以西南九龍新盤戰況激烈。不過高緯環球報告指，在二手市道淡靜下，第三季住宅交投仍下跌3.2%，其中8及9月成交量更跌至低於3千宗，預料第四季二手成交量持續低迷。而市場需求持續轉到一手市場，料第四季一手佔整體成交量達33%，較以往普遍約15%為高。

高緯環球大中華區評值及專業顧問部董事及主管張翹楚指，雖然一手新盤紛紛提供大量優惠吸客，但僅局限於印花稅方面補貼，實際樓價變化不大，令本身就持貨不多的二手業主在價格上企硬，拉鋸情況加劇，第三季樓價反而按季微升0.5%，反映大市並非向下。

展望今年第四季住宅樓市，1千萬元以下中小型單位需求仍然強勁，加上供應量不足，預料樓價不會下跌；至於1千萬至1億元豪宅，在發展商力谷一手盤的情況下，價格有望回落3%，發展商亦將繼續主力以BSD和DSD回贈及更高的代理佣金。

近日有不少大行看淡香港樓市，預料住宅樓價明年可能跌三成，但張翹楚認為並不現實，因為港人仍然富裕，加上一二手住宅繼續供不應求，「你看現在的新盤，一推出市場，只要發展商願意補貼DSD和BSD，已經Over-subscribtion、像股票般超賣了，究竟是否香港人沒錢？我想大家不會認同，尤其是100萬美元財富的人其實在香港是不斷遞增，更不用說外來的投資者。」

至於經濟環境因素，張翹楚指即使2014至15年有機會加息，但目前香港經濟穩健，失業率沒有大變化，對香港影響很大的美國經濟亦已度過最壞時期，「除非有突如其來的戰爭、天災……看不到經濟因素會影響到樓價。」

投資物業市場方面，高緯環球香港投資部執行總監方智傑指，受政府樓市辣招影響，上季整體投資物業成交額按季下跌68%，按年更下挫76%。不過本地與外地資金仍然充裕，加上利率持續偏低，業主持貨能力較強，故未見市場出現割價求售物業情況，商廈及商舖物業的樓價微跌1%以內，而工廈樓價更反彈，按季上升1.5%。◇