中共最高智囊機構調研報告：中國房地產泡沫正在破裂

為中共高層提供「383」三中全會改革方案的中共國務院發展研究中心再發調研報告，29日，中共國務院發展研究中心主任李偉稱，中國房地產泡沫正在破裂。

【大紀元記者任義報道】房地產泡沫已成為中國經濟增長的最不可預測因素，令各界擔憂。作為中共政府的最高智囊機構的中共國務院發展研究中心表示，國內三四線城市的房地產泡沫開始破裂。

10月29日，中共國務院發展研究中心主任李偉在世界工商協會論壇上透露，根據國研中心的調研報告，大陸房地產市場的風險仍在進一步積累，去年以來，區域性分化的趨勢越來越明顯。

所謂區域性分化，李偉表示，一線城市的土地和住房供應仍然偏緊，導致房價持續上漲，但是目前國內三四線城市房地產市場卻呈現出土地供應和住房供應雙鬆的局面，由於供應持續在增加，但是人口積聚愈發緩慢，導致三四線城市樓市供大於求，溫州、鄂爾多斯等地的房價已經開始下跌，出現了泡沫破裂的現象。

鬼城蔓延三四線城市

李偉認為，房地產市場令人擔憂，而且一線城市的房地產泡沫在進一步膨脹，但是甚麼時候破裂，現在還很難說，只能繼續關注。而究竟有多少三四線城市的樓市出現泡沫破裂以及嚴重程度，都還需要數據支撐，「很多時候想拿到真實的數據並不容易」。

美國一家名為商業內幕的網站公佈了若干幅鄭州市鄭東新區的衛星圖片，並從圖片上判斷稱，這只是「一片空屋的堆積」，可能是中國最大的「鬼城」。作為房地產泡沫的最終表現，「鬼城」危機正在三四線城市蔓延。

中國「泡沫總會破滅」

美國《福布斯》網站10月28日刊登《在中國，沒有一座城市沒有可怕的大片空房》文章稱，中國城市裏有很多空房子，住房供應嚴重過剩，中國房地產「泡沫總會破滅」。

文章中寫道：在大陸北方，與西伯利亞接壤的滿洲里成為旅遊勝地，建造了成千上萬座空蕩蕩的別墅。在南方，雲南山區拍攝的視頻中，連續15分鐘都是空空如也的高樓。一線城市在北京的南四環和上海的浦東和徐匯區，也有成片成片堪比鬼城的小區。

根據中共政府2010年的報告，當時中國的住房自有率接近90%。世界平均水平為63%，美國為65%。報告還表示15%的中國人擁有不止一處房產。

政策混亂 地方反對打房

據《希望之聲》報道，經濟學家程曉農認為，中共當局整個經濟政策處於一種混亂狀態。雖然實行打壓房價的政策，卻又實施放鬆銀根、推動經濟過熱政策。另一方面，各個地方當局也反對、不願壓抑房價。因為地方財政收入全靠房地產市場，否則地方政府就會破產。

經濟學家茅於軾表示，因為推動房價上升的因素沒有甚麼大的變化，所以多年以來大陸各地房價持續上漲，由此引發的危機肯定要爆發。

中國互聯網的調查和對沖基金Pivot資本的走訪均顯示，超過三分之二中國人都希望房地產泡沫會很快破滅。

中國房地產泡沫已經被世界各國的金融界預見到，並且紛紛發出警告。投資大師、索羅斯基金管理公司創始人索羅斯（George Soros）表示，現在投資中國房地產市場將承擔重大風險。並且有經濟學者分析，中國房地產泡沫將來破滅的情況，將會比日本90年代房地產崩盤的情況要嚴重。

大陸知名房產大亨萬科董事會主席王石稱，中國市場存在巨大的不確定性，市場泡沫很顯然在加劇。擔心中國會走日本上世紀80年代後期的老路。但是當時的日本中產階層佔有很大比例，而中國的貧富懸殊太大，因此如果有一天泡沫破滅後果會更加嚴重。◇