港樓價兩年恐跌3成

【大紀元記者楊采華綜合報道】繼瑞銀和美銀美林後，巴克萊加入看淡香港樓價行列，預計由於收入增長停滯、住宅供給增加，到了2015年底樓價至少下跌30%。巴克萊分析師Paul Louie和Zita Qin指，因開放商和房屋主調整預期，香港樓價很可能陷入螺旋式下跌中。巴克萊將香港地產置於「負面」評級，稱辦公樓價格將下跌20%。

於9月份美銀美林的Raymond Ngai和瑞銀的Eva Lee曾預計，因港府措施遏制樓價，且市場預期利率上升，香港樓價至多將下跌25%。恒生地產指數今年一月份見頂以來下降了約13％。該指數跟蹤新鴻基地產、長江實業等最大9家開發商。

部份地產經紀商已在10月份下調了香港地產評級，巴克萊的預估超過他們的預期水平，暗示本港樓價將出現1998年以來最大跌幅。

自09年初，低利率環境和供應緊缺導致樓價翻了逾一倍，促使政府徵收額外稅收，並收緊貸款限制。巴克萊分析師表示，樓價跌幅被低估了。他們還建議投資者沽空14個地產公司中的8個，包括新鴻基地產(0016)、太古地產(01972)、新世界發展集團(00017)和九龍倉集團(0004)。

而近期 「脫亞入歐」的李嘉誠旗下長江實業(00001)與營收50%在香港以外的恒隆地產(00101)，則是巴克萊推薦買入的兩隻地產股。

本港住宅2011年第四季度銷售高峰時，中國大陸買家佔多達四分之一。到了今年第二季度下降到僅8%。當局在2012年10月對企業和非居民置業徵收的額外稅負。港府2月份起，針對樓價超過200萬元開始加徵一倍的物業交易印花稅。開發商上半年售出4,300個住宅單位，屬2008年下半年以來最少。

據巴克萊銀行分析師稱，為了彌補上半年的銷售放緩，開發商稱將需要降價來吸引置業者。◇