葵興工廈活化甲級寫字樓 「 100」預租每呎28元

【大紀元記者曾嘉連香港報道】金寶集團昨日宣佈，旗下由工業大廈活化而成的「KC 100」寫字樓項目正式推出招租，意向租金爲每平方呎28元，預料2014年年底落成。項目買入連改裝耗資約11億元，集團期望可進一步帶動葵涌區的增長。

KC100樓高12層，坐落葵興葵昌路100號，前身爲運通製衣大廈，原為一間製衣廠，後來被租予電子公司作半導體生產。政府宣佈有關活化項目的政策後，金寶集團於2010年收購該幢工廈，如今將改建為擁有9層甲級寫字樓及2層零售空間的寫字樓／商業建築。

KC100建築面積近30萬平方呎，標準層面積約2萬4,655平方呎（建築面積），用料規格將與新型甲級寫字樓看齊。項目距離葵興地鐵站約3分鐘步行路程，約15分鐘可抵達中環，目標租戶包括金融機構（作後勤辦公室）、電訊服務企業及物流公司。

金寶集團主席李秀恒是製造業出身，有香港「鐘錶大王」美譽，本持有多幢工廠大廈收租，2010年以約4.5億元買入運通製衣大廈，將再投入超過6億進行改裝工程。整個活化項目共投入約11億元，料回報最高6至7厘，估計明年第四季完工。

KC100是金寶集團第一項甲級寫字樓項目，將加入綠化元素，並會在大堂及公共走廊設藝術展覽，增添文化氣息。李秀恒強調自己非地產發展商也非炒家，而是「經營者」，希望藉著將物業增值，賺取更好的租金回報，暫無意圖拆售項目，「希望一直經營下去」。

另外，集團於黃竹坑道39至43號有一項酒店活化項目，每平方呎改建費約3,000至3,500元，房間約340個；至於茶果嶺道428號榮山工業大廈，也有計劃活化成包括酒店、商場及食肆的綜合項目。李秀恒表示，發展酒店投資遠較寫字樓大，將視乎KC100項目的反應，再決定其它項目何時上馬。◇