國際地產:英國購房置業全攻略

【大紀元記者靜風英國報導】購買房產是很多人一生中最重大的投資之一，所以在購房之前，必須仔細地瞭解整個流程，及考慮到所有可能出現的問題。本文可以幫助你瞭解在英國購買房產的過程及需要注意的事項，以及如何避免很多不必要的麻煩。

1.購房的費用

首先你要清楚，購房的花費並非只是房產價格本身，還包括很多其他費用；而且對一些人還需要考慮按揭的申請與償還。

除去房價本身，你還需要考慮搬家費用、專業人員費用（律師、評估師、代理等）、按揭手續費、稅費（印花稅、土地登記稅）、保險費用等等。如果以50萬英鎊（約623萬港幣）的房產為標準，房價之外的費用可能要1～2萬鎊（約12.46～24.92萬港幣）。如果你的房產還需要裝修或改建，那麼你的預算還需要更大幅度的擴充。

對於在英國有永居權的人，可以在英國銀行申請按揭，當然，額度會取決於你的信用紀錄和收入情況。如果在英國沒有永居權，雖然理論上也可以申請按揭，但是由於缺乏信用紀錄和收入證明，一般很難在英國銀行申請到按揭。因此，相關人士很多時候需要以現金購買房產，現金購買由於其操作簡單而且避免了繁雜的手續，賣家通常會願意給予適當優惠。

2.挑選房產

無論你是自己挑選還是聘用地產代理，選擇房產的基本原理是一樣的。地段是最重要的因素，特別是周邊的配套設施，如居民階層、交通是否便利、校區以及是否處在中產階級的遷入期（Gentrification），或者復興期（Regeneration）對房產的未來升值都有決定性的影響。

英國的房產分為永久業權（Freehold）或租約業權（Leasehold）。永久業權意味著你完全擁有這個房產，租約業權意味著你只在租約規定的時限之內擁有房產。在大部份情況下，你不應該購買少於租約不足60年的房產。

當然，所謂「民以食為天」，中華民族對美食情有獨鐘，你不可忘記看看廚房的裝置及設施，如抽油煙機的位置是否適合自己的烹飪習慣等細節。

3.討價還價和簽訂邀約（Offer）

當你找到了心儀的房產時，你已完成了購屋計劃中最重要的一步。如果你購買新建房產，或是有採購代理替你議價的話，你不太需要為討價還價費心。不過如果你購買的是轉售房產，那麼最後的成交價，還要看看你討價還價的能力。

如果你和賣家取得了邀約(Offer)，邀約內容應該以書面確定。達成協議後，更應讓賣家立刻從市場上取消賣盤，可以避免他抬價改售給他人，同時，留下一些按金也是保障自己的一個好方法。

4.估價與房產結構鑑定（Valuation and Surveys）

你本人和貸款機構都需要知道房產的價值，和你支付的價格是否相符，以及房產是否存在結構性的問題，這就是鑑定師的工作。他們會通過比較類似房產的價格，並綜合考慮房產的壽命、狀況和地段等因素，為房產作出估價。他們還會還指出那些會明顯影響房產價值的問題。要找鑑定師並不難，是最簡單的做法是讓你的貸款機構、律師或房產中介給你推薦。

5.物業轉易（Conveyancing）

物業轉易是指在轉讓土地或建築物的所有權時，涉及到的所有法律和行政工作。邀約（Offer）提出並被接受後，買賣雙方會交換律師的資料，然後物業轉易的過程就從這裡開始，大體可以分為三個主要階段：

第一階段：交換合同前

你和律師會收到合同草案，在此階段你和律師還需要仔細審閱合同並提出修改建議，你的律師還會為你查詢房屋是否存在各種產權問題等。買賣雙方都對完全同意合同內容後，就可以交換合同了。進入下一階段後，你就不能改變主意了。

第二階段：交換合同

交換合同後，你就有購買該房產的法律義務了。同時，你需要讓律師把10%的訂金轉給賣方的律師。此後，你的律師會準備移交文件，為你準備對賬單和相應的文書，為按揭機構準備房產報告。這個階段大約要6個星期。

第三階段：完成

在你簽署合同後，你還需要把房價的差額轉至賣方律師。確認收到相關款項後，你才可以擁有這套房產。其後，你的律師還代為你支付印花稅、以及在土地註冊處辦理更改業主姓名手續。

整個過程一般至少需要一個半月以上，平均也要兩個多月。

不過辛勞畢竟是值得的，恭喜你，在英國擁有自己的家了！◇