「樓神」趙國雄 看好屯門

【大紀元記者林怡香港報道】臨近十一黃金周，香港幾大地產商陸續推出豪宅新樓盤，「搶攻」黃金周購買力，不過有「樓神」之稱的長實執行董事趙國雄坦言集團樓盤一向不受黃金周影響，對樓盤銷情沒有太大幫助。對於港府公佈新一季度賣地計劃，長實看好屯門及啟德區發展；又說支持政府多建公屋。

籲港府維持港長遠利益

當被問到雙辣招的問題，他笑言已經是老話題了，不過他強調任何政策都應該維持香港長遠穩定作為出發點，「我們不是只看目前利益，未來幾多個月、一年或兩年情況怎樣，最重要任何政府政策都應該維持香港長遠利益，長遠發展。」

市場認為，此觀點代表趙國雄的老闆、香港首富李嘉誠的意見。

據悉，香港首富李嘉誠對特首梁振英在香港煽動仇富、撕裂社會等黑道手法很不滿，一直不妥特首梁振英，李嘉誠二周前公開露面，委婉批評香港目前的土地政策和發展策略，對香港未來憂慮。

香港房地產市場是社會的焦點話題，最近地產商推出的樓盤銷售情況，備受港人關注。

香港新世界發展上星期五公佈元朗「溱柏」在十一當天推售42伙，均屬兩房戶，平均呎價8,046元。早前已公佈價單的信和白石角「海鑽．天賦海灣」，雖然尚未公佈銷售安排，但項目已接受登記，市場消息指出，已錄得近10張入票。

香港恒地集團的深水埗「曉尚」也推出50伙，平均呎價1萬6,465元。太古地產重推港島半山最新住宅項目「珒然」，本月29日推售其中21伙，平均呎價約3萬4,558元。

另外，南豐旗下東涌項目正積極部署，唯樓書等要經多番檢視，暫未定出推售時間。恒隆地產大角咀「浪澄灣」剛上載樓書修訂，涉及2項，包括更新平面圖。預料黃金周前後將有5個新盤推售，涉及至少178伙。

銷情不受黃金周影響

長實執行董事趙國雄表示，過往兩年旗下樓盤不受黃金周影響，「賣樓主要都不是靠黃金周，我覺得黃金周對香港百貨零售方面來說、旅遊、酒店業有幫助，其實對樓盤的銷情沒有大幫助，但在這個氣氛的時候，發展商都會推出一些特別的優惠，或特別的噱頭幫助促銷，但始終對我們的銷售幫助不大。大家買樓不是走過街邊就買，想買樓的人通常，特別內地人要買樓的打算來港買，不一定要等黃金周來。」

他又說，自買家印花稅推出後，長實樓盤賣給大陸客相對較少，「我們集團的樓賣給內地人的不多，今年我們都會較少，以往有幾個百分比，今年剛剛只開了一個樓盤，大概都佔2-3%，比過往5%為少。」系內荃灣「昇柏山」上周五沽出4伙。

趙國雄說，集團現有兩個項目待批預售樓花同意書，包括荃灣西站七區及大埔鳳園嵐山，獲批預售後將盡快推出，兩項目示範單位及售樓處接近就緒，雖然年內暫只有一個全新項目推出，趙國雄對全年300億元的銷售目標仍有信心。

看好屯門及啟德區發展

香港發展局局長陳茂波上周五公佈新一季度（10月至12月）賣地計劃，涉及3,300個單位，包括4幅於屯門地、3幅於啟德地和1幅火炭，當中2幅屯門地及全部3幅啟德地會加入限量款項。此外，又會推出1幅位於觀塘的商業地，涉及6.2萬平方米。

長實執行董事趙國雄表示，看好屯門及啟德區發展。他說，特別是屯門區發展愈來愈旺盛，「除了本地有很多人住之外，最近都看到有些商場有很多遊客去購物，屯門將來的發展潛力相當的好，那個地區我們都看好。」

他認為，啟德是未來本港發展重心區，首兩幅推出的啟德地皮作價理想，「啟德盡快發展，對整幅地都是好事。如果可以在啟德推出幾幅地，對那裏將來的住宅供應量會增加，使區內更快成熟。」

歡迎政府多建公屋

趙國雄表示，政府政策想盡快增加供應，以助市民置業。今季政府推出較少單位，不代表政府想法轉變，而來季推出的土地涉及的住宅供應增加，與地皮大小有關。

對於政府頻頻覓地，包括計劃在元朗棕地建公屋，他表示支持政府興建更多公屋，「因為香港大家都希望能安居樂業，希望香港繼續繁榮安定，所以多些市民能解決居住問題，對香港發展是一件好事。發展商來說，當然希望住在公屋的朋友他們將來可以改善環境，惠顧我們買樓。」◇