【國際地產】柏斯推新房策 加蓋房屋可出租

【大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報道】最近，西澳政府為了緩解本省租房壓力，同時增加業主的租金收入， 更新了房屋後院加蓋建築的有關規定。現在業主可以自行出租加蓋房屋，但以前則只能作私人用途。

據澳洲房產觀察網報道，新的規定意味著可以在一塊土地上，建築一座主建築物和另一棟加蓋的房屋，加蓋的房屋可以建在該住宅範圍內的任何地方，但面積不可超過70平米，若蓋建更大面積需要市政廳批准。

據悉，許多柏斯居民早就盼望著這項規定的更新。

西澳規劃廳長約翰•迪（ John Day）表示，增加對加蓋房屋樓層面積的批准，會為一般家庭提供一個具靈活性的投資選擇，這些家庭可以將加蓋房屋以安全、實惠的方式出租給學生和老年人。

他說：「就目前來講，加蓋房屋必須為家庭成員或屋主本人使用。廢除這項舊規例，那些空巢老人和老年人可以運用自己的資產，獲取正常收入，或在其晚年為照顧者提供一個相近的住房。正在尋找與他們支付能力相符的住所的學生和年輕人，也有可能會租用加蓋房屋。」

興建加蓋房屋的好處顯而易見。興建加蓋房屋仍然便宜，但費用取決於房屋的面積和加蓋房屋的數目。一間合適的臥室加衛生間的房屋，外加一個停車位的建築費用為10萬到12萬澳元，在柏斯的大部份地區，這樣的房屋租金每周是250澳元或者以上。

房地產投資公司Momentum Wealth的創始人柯林斯（Damian Collins）認為，原住宅與加蓋房屋混在一起的收益率可維持在8%左右。

專營加蓋房屋的一家當地公司的報告顯示，5年來，他們的營業額增長了10倍， 從2008年每月一單生意增加到2013年的每月10單。◇