新盤吸客 上月二手買賣跌24%

【大紀元訊】 近日多個一手新盤醞釀出籠，再次成為市場焦點，二手市場則進一步萎縮，8月二手住宅買賣登記，較上一月再跌二成四，以「上車盤」交投跌最多。有地產代理預料，隨著多個大型新盤推出，9月份二手住宅登記宗數料再挫逾兩成。

地產代理利嘉閣引述土地註冊處數據顯示，8月首29天全港暫錄3,024宗二手住宅買賣登記（數字主要反映7月份二手市場實況），較7月同期的3,959宗減少24%。同期物業成交總值則僅159.39億元，較7月的191.63億元下跌17%。

7個樓價分類的物業買賣登記量悉數報跌，其中二手「上車盤」交投萎縮情況最為嚴重。利嘉閣指，「白居二」熱潮放緩，導致價值300萬至500萬元物業組別成交顯著下滑，8月首29天市場僅錄1,147宗買賣，較上月同期的1,610宗銳減29%，表現最差； 1,000萬至2,000萬元的物業組別，買賣登記量亦由164宗，銳減25%至123宗，跌幅居次。

十大活躍成交地區之中，共有8個地區的物業登記宗數報跌，屯門8月首29天僅錄186宗二手買賣登記，按月銳減42%；「上車樓」密集的荃灣區，亦僅錄103宗買賣登記，跌36%。

藍籌屋苑方面，十大活躍成交屋苑8月首29天僅錄226宗買賣登記，較上月268宗減少16%，其中沙田第一城由7月的54宗，大挫39%至33宗；二手重鎮嘉湖山莊及愉景灣的登記量亦分別下滑20%以上。

利嘉閣研究部主管周滿傑指，暑假期間樓市觀望氣氛極度濃厚，加息預期抬頭及環境經濟動盪，準買家不敢冒進入市；業主則不願割價賣樓，令市場陷入膠著。隨著多個大型新盤正列隊亮相開售，準備大量吸取二手購買力，二手市場勢必每況愈下，預計9月份住宅登記宗數料再挫逾20%至約2,500宗水平，跌近今年4月2,382宗的低谷。◇