國際地產：英國地產新聞速遞

撰文｜言明

人口增長 加大英國樓市壓力

日前，英國的國家統計辦公室發佈的數據顯示，2011年和2012年之間英國的人口淨增了42萬，約0.7％，達到6,370萬，是同期歐洲國家中增長最快的（中國2012年人口增長率0.48%，維基百科）。

一個主要原因是出現了新的嬰兒潮，2012年的英國新生兒已超過80萬。其中約1/4是外籍嬰兒，對比2003年時，僅有1/6是外籍嬰兒凸顯了英國的社會日益國際化。不過新生兒的增加並不會對短期內的英國樓市帶來太大的壓力。

但另一個不同於中國人口增長的主要原因是歐盟內人口的遷徙，這些成年人移民會為英國樓市的供應帶來明顯的短期壓力。英國現在已成為歐洲第三大的移民國家，僅次於德國和法國。隨著到達英國的移民日益增多，地方政府提供的社會保障住屋已經感受到了越來越大的壓力。尤其考慮到當前的英國樓市新屋供應嚴重不足，僅達正常需求的一半，更凸顯這種需求壓力的現實性。

對於投資者來講，英國樓市正在由多個因素推動走高，因此無論收取租金或樓價增值，英國的磚石水泥可能都是一筆理想的投資。

英國商業地產市場情緒樂觀

第一太平戴維斯在上月發佈的商業地產開發指數卻已經從6月的18.9％增長到7月份的20.1％，是自市場崩潰以來的最快增速。這主要是由於近期經濟數據走勢樂觀，而且英國央行行長馬克．卡尼（Mark Carney）表示，短期不會上調基礎利率0.5％。因此商業房產開發市場上洋溢著「七年半以來的最樂觀情緒」。

但另一方面，當前的商業房產回報增長卻步履蹣跚。計入了樓價增值和租金收入的總回報率為0.8％，租金的增長也在放緩。根據總部設在倫敦的投資性房地產數據庫（IPD）公司在日前發佈的數據：英國商業房產的價格雖然連續第三個月上升，但同比增長僅為0.2％。其中零售店面的平均價格基本未變，寫字樓增長0.5％，倉庫上升0.4％。

平均房租達到近兩年內的最高點

根據Countrywide在上周公佈的租房指數，英國的房屋月租金已經達到兩年多來的最高水平。7月的全英平均房租繼續增長了1.4%，達到866英鎊，平均收益率6.1％。租金拖欠的現象在全英範圍內同比也有所降低。

但是相對的，倫敦和蘇格蘭中部的平均每月租金出現了下跌，租金拖欠也有所上升。倫敦市中心的最大跌幅達2.8％，而且租金拖欠增加0.2％。

對於租金下滑地區的業主而言，制定一個合理的租金以減少空置期或許才是上策。◇