CCL回升需留意利率 願景示範凸顯差距

文：勤智

反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）連跌兩周後回升，最新報119.79，升0.4%，指數繼續高位徘徊。市場雖有新盤推出但發展商早已適應政府招數，採取差異化策略推盤，製造市場氣氛，成功吸引買家。新盤熱買令二手市場未因新盤供應受壓，料短期樓價仍於高位反覆。值得留意的反而是聯儲局提早退市，令資金流走繼而將息口抽升。事實上美債十年期息率已從5月份低位回升120點子，息口回升可令樓價急速調整。

上周鄰國發展藍圖成為傳媒焦點，藍圖包括擴建機場，騰出大量土地興建住宅及商業區，增加對低收入家庭資助，又改革醫療及教育制度以保持競爭力。其中樓房政策甚為觸目，除了提供短期措施協助國民置業外，亦宣佈按家庭收入，資助他們購買不同大小的資助房，目標是讓國民只需4年薪金便可擁有自己的物業。

先不評論鄰國政策好壞及代價，但其願景示範則值得參考。筆者在本欄已多次強調為房屋政策設立願景之重要性。作為政府首要任務是構思願景，與此同時製定配套策略及鈎畫藍圖，繼而推銷願景令大眾廣為接受，鄰國正正就做到此點。先提出一個有感染力且明確的願景（4年薪金便可擁有自己的物業），繼而鈎出合理路線圖（詳細土地供應安排），再配合其他重要範疇（人口醫療教育養老策略）等一併道出，再找一個推銷時機（國慶日），形成早著先機的氣勢，自然贏得一片掌聲。

回來看看我們特區政府做了甚麼。人口政策完全欠奉，只有每天入口150個沒有審批權的入口配額。房屋願景15年來空白一片，唯一稱得上願景的可算合資格人 士3年公屋上樓承諾，但事實與承諾大相逕庭，已變成公信力全無的空談。樓房策略管理因沒有願景作依據變成任意妄為。老懵董喜歡似有還無的「8萬5」，貪曾喜歡「鈎地」，追求高地價高樓價，又不顧市場需求停建居屋減少公屋供應製造斷層，狼英則喜歡「雙辣」，又偏愛填海及「盲搶地」。各特首又唯恐樓市不亂，更不時推出個「夾屋」、「先租後買」、「白居二」等這些全無依據的短視做法，不但令民眾無所適從，更作繭自縛令樓市改革難上加難。其他範疇如醫療改革及強積金等簡直不倫不類，貽笑大方。與鄰國政策相比，誰優誰劣，一目了然。

特區政府從不提出清晰願景又不斷重複錯誤造成今天的樓市局面，但行騙長官非但不向內查找不足，還大言不慚指大眾不理解政府策略，又把問題歸咎大眾不配合。要指出的是構思及推銷願景策略是領導者基本工作及能力要求，狼英連這最基本的都不懂，還有甚麼資格當特首？特區之所以陷入死胡同，全因中共欽點缺乏願景及領導才能的人擔任特首所致，他們的責任是配合中共而非真心為港人福祉。◇