17萬人蝸居劏房 租貴市場大

最近一項調查發現，有觀塘劏房的室內溫度，在上月一度錄得攝氏35.7度，與天文台錄得觀塘分區氣溫相比高出5度，住戶中暑風險高。香港有近7萬間劏房，幾乎一半違規，居住環境惡劣，但仍有價有市。政府預備9月推出改善有關劏房的諮詢文件，包括發牌登記制度等，有關注劏房組織就持開放態度。

【大紀元記者梁路思香港報道】環保團體世界綠色組織於7月下旬收集大約1萬7千多個數據，發現觀塘區劏房的室內溫度，由早上開始上升，傍晚時份稍為回落，但夜晚又再次上升。相信是居住單位空間狹窄、煮食產生熱力、家庭成員返家和電器的熱力所致，該環保組織擔心高溫環境為住戶帶來潛在的健康危機，希望動用關愛基金，幫助劏房戶解決住屋問題和經濟負擔。

長遠房屋策略督導委員會上周召開最後一次會議，預備9月推出諮詢文件，探討如何處理全港7萬多間劏房、板間房、天台屋，甚至工廈劏房等。文件將會提出以發牌或業主登記制度，規管劏房衛生及消防安全。社會各界對此持開放態度，但就繼續批評導致劏房越來越多之根本，是當局多年來公營房屋供應不足。



↑雖然劏房租金高昂，但仍受不少希望擁有獨立空間的港人青睞。（Getty Images）

17萬人蝸居7萬劏房

根據長策會的推算，全港約有近7萬間劏房，當中約3萬零6百間缺乏廚房、獨立廁所或食水供應等設施，整體居住人數約17萬人，還未計算工廈劏房戶。民間團體預計就有逾28萬人住劏房。

劏房數量龐大，不少位於市區舊樓之中，居住環境惡劣，安全堪憂。關注綜援低收入聯盟組織幹事李大成表示，當局需要認真落實登記合理化的劏房，對於違規劏房，應改建至達標，而不是取締。否則，低收入劏房戶將面臨無處容身的困境。

他擔心，若未來政府公營房供應不足，將會導致更多低收入人士入住劏房。政府必須每年供應4至5萬個公營房屋單位，而不是現在的每年僅1萬5千個，否則很難保證劏房戶捱3年就可上樓。

劏房密度增 消防安全堪憂

「房中房」劏房，產生在二次大戰後的40年代末，由於當時大量內地人背井離鄉遷移至港，居住就成了大問題，「七十二家房客」的景象就這樣發生在香港。

經過60多年變遷，劏房依然在港「發揚光大」。由於分劏租金收入可觀，有高級私人住宅亦被裝修成劏房出租。劏房面積很小，大多只有100多呎左右。測量師學會指，一個700呎大單位可分成3、4、5個劏房不等。有寮屋甚至分成一屋13戶。早前有媒體報道，有人利用寮屋分成43個劏房。

劏房令居住密度大增，違規劏房環境惡劣。不少劏房裝修工程會更改原來的樓房結構，加重了污水、電力的負荷，安全堪憂。2011年6月，馬頭圍道一幢八層高唐樓發生三級火，造成4人死亡，19人受傷，就是因為劏房而起。

劏房租貴 有一定市場

另外，劏房租金堪稱昂貴，一個100多呎劏房，3,000多元的租金絕不是講大話；最小的劏房不足15呎，僅能放置一張床，租金都在1,500元以上，劏房呎價租金，可與豪宅比高低。

香港私人樓宇價格冠絕全球，未能排隊上公屋，又無能力購置天價私人樓的一群，被逼蝸居劏房，當中除了低收入人士、年輕人之外，甚至還有受過高等教育的大專院校教授等，都選擇住劏房。因劏房雖小，尚算有獨立空間，能迎合租客需要；加上熱門劏房地點都在市區，上班可節省交通費，所以令劏房變得有價有市。

港人渴求獨立空間

曾住過劏房的民主黨葵青區議員林立志表示，劏房還是有市場，如果符合標準，未必一定要取締。他透露在2005年，24歲的他曾租住葵青區劏房，當時因為家住將軍澳，上班往返時間較長，又不想早起打擾家裏人，所以選擇住劏房。他當時租的是唐樓劏房，約400呎，有獨立的廁所、廚房，只可擺放一張床、一張枱，當時租金2,700元，不是太貴；但大廈環境一般，很嘈吵又沒有保安，可自出自入。他其後因為加租和轉移地區工作而遷出，該劏房的租金現在起碼要4,000元。他說，自己和很多人一樣，都希望擁有獨立的空間，相信劏房依然具有需求。

最多劏房的九龍城區，民協區議員任國棟表示，近年劏房需求大增，租金上漲，劏房貴過豪宅租金的現象好平常。他希望政府實行租管制度，規管業主不可隨時抬價，令低收入人士生活苦上加苦。◇
　

據長遠房屋策略督導委員會推算，全港約有17萬人居住在近7萬間劏房，當中一半沒有廚房、廁所等設施，居住環境惡劣。（AFP）