看升元朗樓市前景 地產商陸續推新盤

村屋市場本來就穩定，再加上近幾年，元朗的交通越來越發達，很多大地產商亦看好元朗，紛紛前來投資發展，帶動元朗樓市暢旺。加上政府有意發展錦上路、元朗南、洪水橋的帶動下，有地產代理稱，元朗的樓市肯定看升。

對於元朗樓市前景，時代置業董事林子添表示，村屋的市場本來就穩定，用家主導市場，需求量大。所以，即使在辣招影響下，7月份的元朗村屋二手及租務成交均在60宗以上。雖然與辣招前一個月成交過百宗相比遜色，但村屋價錢依然穩定，租務略升，市場仍然活躍。

尚悅將於11月落成（圖｜Baycrest）

 林子添看好未來元朗樓市。他表示，現在，元朗的交通越來越發達，很多外區的人都願意搬來元朗，而且很多發展商都在元朗周邊發展樓盤，很多新盤即將推出，包括：新世界地產發展的溱柏；恒地及新世界合作的尚悅；長實發售中的溱林等。加上政府有意發展錦上路、元朗南及洪水橋，所以，元朗發展的區域越來越大，未來將帶動村屋水漲船高。

 200萬以下上車價最搶手

 最有特色的村屋盤，最有能力吸客的是200萬元以下的盤。林子添說，這些盤源分佈在天水圍及廈村一帶，約400呎左右，吸引很多年輕一族的上車客。因同區同面積的普通洋樓都要400多萬元，但村屋又靚又正加裝修，僅需200多萬元左右，所以，吸引力極高。

此外，村屋實用面積通常都在九成以上，還有大花園和露台，空間感大很多。與洋樓相比，村屋是另一個世界。

抗辣招巨浪價錢僅跌3%

時代置業分行經理譚廣炎亦表示，即使政府使出三辣招控市，豪宅、分層私樓、商舖等市場交投大跌，但村屋價橫行不跌。村屋受政府樓市調控措施影響較小，在出招前後，跌幅僅約3%，沒有其它價格跌10%嚴重。他說，即使未來市場或有颶風暴雨，村屋最多只會在5%的跌幅徘徊。

 他說，村屋市場很特別，受外圍經濟因素影響甚微，縱觀過去村屋10年的變化幅度，反應不大。

時代置業分行經理譚廣炎表示，村屋租金上升10%，很多村屋業主持有多個單位，寧願放租，不急於套現。（圖｜梁路思）

 交投量跌20% 遠低於私樓

譚廣炎表示，大部份村屋業主都比較有錢，有實力，樓宇買賣成數不需做大額按揭，急於走貨套現，令村屋價穩。和上年同月相比或政府在出招之前，相信整個村屋市場交投量跌20%。村屋相對於樓的成交跌近80%，影響也較小。

 現時，村屋買家依然是用家主市，多數是住洋樓的換村屋，或村屋換村屋。

租金升10% 業主封盤放租

村屋的收租回報率也極高，辣招前後相比，租金升了10%，約有4厘。譚廣炎指，近期村屋的買家用家和投資客的比例約在8比2，多了買家不介意出高價買來投資收租，預備揸手3年，再考慮放盤。

 他還透露，近來，業主放盤態度稍微保守。村屋業主通常都是實力派，喜歡長時間揸手，或封盤靜觀樓市發展，等價錢有吸引力時才放手。很多業主持有多個單位，寧願放租，不急於套現。

時代置業董事林子添表示，村屋市場是用家主導市場，受辣招影響不大。（圖｜梁路思）

 賣樓租屋看後市 租客升20%

市場也多了放盤後租屋看市或有意購買村屋者，嘗試先租後買。租屋者升了20%。這類顧客通常看差樓市，希望等樓市跌再入貨。現在很多人還在觀望樓市。

 時代置業主做村屋為主，九成交投都是村屋買賣，服務對象包括元朗、天水圍、錦田、錦繡花園周邊、新田和洪水橋等。貨源方面，譚生表示，與辣招前相比多了20%，因為村屋價錢始終有吸引力，只不過多了租盤，主要是辣招影響買樓和投資者的心態。

 在元朗紮根多年的譚生表示，錦上路的村屋寧靜，交通方便的就要選元朗市區，價錢較優惠的可選擇大棠。◇

圖中大廈群為元朗市中心（圖｜土木工程拓展署）