【國際地產】台信義區Q2房價年增13%

文｜張宇

信義房屋統計，台北市信義區第2季平均房價為每坪83.7萬，季增4%，年增13%；交易量為698棟，季增17.5%，年減10%。房價上漲，東森房屋信義松德店長高炳賢表示，主因是新樓盤開價高，帶動新樓和二手樓價年漲幅約1至2成。

位於信義路五段的「國泰信義亞緻」，第2季成交1戶75坪的2加1房產品，每坪168萬，同一棟去年同期的成交價僅每坪130萬至140萬，1年漲幅近2成以上。

高炳賢說，調降贈與稅之後，父母買房贈與下一代以及回流台商，都是支撐信義區買盤的主力。

信義房屋資料顯示，信義區第2季交易量為698棟，季增17.5%，年減10%，呈現「量縮價揚」格局。高炳賢認為，這與屋主惜售、樓花推售有關。

他還說，奢侈稅延長課徵期限議題，意味著近期奢侈稅到期，屋主若賣掉手中物件，再次買進可能又被綁4年，造成中、長期理財型（以房地產為擔保品，向銀行申請循環信用額度，把個人的不動產轉化為一筆隨時可運用的靈活資金）屋主惜售局面；樓花推售價節節開高，則同時拉抬房價上漲。

台灣房屋忠孝永春店長徐嘉偉表示，第2季住宅類產品交易量減少近2成，其中以70、80坪以上的中、大坪數產品交易量減幅最明顯，主因是第2季股市動盪不穩，削弱高資產配置族的買房動機。

徐嘉偉還說，因店內的買盤主力為有預算考量的自住型買方，但市面上可挑選的產品甚少，且市場並未因奢侈稅屆滿2年而增加物件釋出量，也是成交量縮減的原因之一。

展望下半年房市，徐嘉偉、高炳賢都抱持保守心態。

高炳賢認為，「下半年將是量縮格局」，房價部分「漲到頂點了，了不起平穩」。但信義區為台北市中心，相對外圍抗跌性強，即使整體房價有下跌趨勢，對信義區影響也不會太大。◇

皇翔御琚一坪300萬，為信義區房市動能起到提振效應。（張宇／大紀元）