CCL稍稍回升 短期高位徘徊

文：勤智

反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）上周急跌後稍稍回升，最新報120.14，升0.4%。成交繼續下跌，成交量不足導致未來數周指數波幅可能擴大，亦令指數暫時失去領先指標作用。「白居二」繼續支持上車盤，賣家不急於套現且利息成本低，買家預期樓價下跌而不願入市，買賣拉鋸，短期樓價繼續高位徘徊。筆者重申樓價維持高位，直至大型新盤滯銷而減價，又或息口上升為止。

最近堆填區擴建爭議完全反映庸官治港之困局。首先擴建堆填區令區內環境惡化，必遭地區阻力，若要令大眾及社區接受擴建，必先從推銷願景及交換條件著手，顯然特區政府兩樣皆缺就「硬上弓」，馬上遭地區民眾圍攻。局長眼見將軍澳反對激烈又未能取得建制派支持，先撤回將軍澳方案，但那邊廂則繼續硬推屯門區擴建，做法毫無章法，嚴重分化社區，結果令群情更洶湧。局長更大言不慚表示政府源頭減廢有長遠計劃，指議員批評不公云云。

局長忘了民眾不是對現實作出反應，而是對現實的理解作出反應。作為領導者最重要的是令廣大市民認同願景及藍圖，從而接受利益交換方案，未能取得市民認同責任在政府。闖關觸礁後，狼英才說欠了屯門區，林鄭才落區談補償問題。這些本末倒置、根本不是從巿民角度出發的處事方法，徹底反映狼英班子的思維及能力。局長陳述利害關係不到位，推銷願景失敗，處事進退失據，完全沒有領導者應有的能力。狼英班子如此不濟，垃圾圍城之日恐怕不遠矣。是時候「源頭減廢」把庸官處理掉。◇