國際地產:曼哈頓平均呎價升 成交期加快

據第二季度的曼哈頓房市報告顯示，房源處於歷史低位，成交數量卻僅比去年同期下降1%。平均上市日期則比去年同期下降18%，反映曼哈頓房市熱度不減。

【大紀元記者童欣紐約報道】7月1日，Brown Harris Stevens發佈了第二季度的曼哈頓房市報告，報告顯示，儘管房源處於歷史低位，成交數量卻僅比去年同期下降1%，為2,475套。平均上市日期（房子的賣出時間）為102天，比去年同期的124天大幅下降了18%。平均房價稍稍下降了3%，為$1,411,986。可以看出，曼哈頓房市熱度依然不減。

平均價格稍降的兩大原因

目前曼哈頓住房的平均銷售價格略超140萬，為$1,411,986。比去年二季度的平均價格略低3%，但比今年一季度上升12.8%。市場中間價位在85萬美元，和去年同期一樣，沒有發生變化。

在一千萬以上的豪宅中，平均價格大幅下降了27%，這主要是因為去年二季度中央公園南面、麗思卡爾頓酒店（Ritz-Carlton）之上有一個複式公寓以7千萬美元的天價售出，大大拉升了去年二季度的豪宅均價。

另外一個重要原因是三房以上的Co-op公寓平均價格下降了11%。這是由於房源大幅下降造成的，今年二季度的高級Co-op（共同產權公寓）的銷售大大減少。如去年二季度有4套超過二千萬美元的Co-op公寓成交，而今年二季度超過二千萬美元的Co-op公寓卻一套也沒有。

以上是今年二季度平均房價略降的主要原因所在，儘管如此，新建公寓每平方英呎的均價仍大幅上升了16%，達$1,327。

市場熱度不減

房子的平均上市時間（從上市到簽約）為102天，大大低於去年二季度的124天。同時，二季度成交的房屋中，賣主平均得到最終要價的97.7%，比去年同期的95.8%約上升了兩個百分　

從這些數據可以看出，市場依舊火熱，買方的議價能力進一步削弱，這和市面上房源大幅下降關係密切。　

「由於房源接近歷史最低點，目前的市場報告無法完全體現市場的活力。房源緊缺是一個重要情況，要價適當的公寓會很快售出。儘管需求強勁，供給很少，買主也不願意支付不合理的價格。」豪·威爾肯（Hall Willkie），Brown Harris Stevens的銷售總裁說，「紐約就業增長依然強勁，國內、國際買家的興趣依然很高，這都是一個健康市場的良好跡象。」　

布朗·哈里斯· 史蒂文斯（Brown Harris Stevens）成立於1873年，是紐約領先的住宅地產服務公司之一。公司獨家代理的豪華住宅是紐約最多的。同時Brown Harris Stevens也是國際著名的拍賣巨頭佳士得 （ Christie's）旗下的佳士得國際地產的獨家合作公司。

詳細情況請登陸： www.BrownHarrisStevens.com.◇
　

曼克頓地平線。（ 圖：Spencer Platt/Getty Images）