CCL連升五周

反映二手樓價走勢的中原城市領先指數(CCL)連升五周，最新報120.74，較上周再升0.5%，從低位累計升幅近2%，整體樓價亦跟歷史高位差2%。受新白表及政策傾斜影響，細價樓價量皆升，新界區可能再試高位。除非外圍突變，大市高位徘徊。事實上，在短中期樓市調控上特區政府已黔驢技窮。平衡供求一塌糊塗，改變土地用途舉步維艱。受制聯繫匯率，影響樓價基本因素的利率及兌換率均沒有主導權。而最不為人知的卻是配合中共貪腐的自由行。大量現金以螞蟻搬家式依附著自由行進港，經與中共關係千絲萬縷的中小企而進入銀行體系，目的就是把資金外調以謀後路。這些資金又大量投資以進一步變白。讀者只要細看過去幾年那些不問價而狂購豪宅的行為就可見一斑。這些資金流向一變，市況可瞬間逆轉。綜合而言，樓市浮沉，已不在特區政府掌握之內。