國際地產：德國房產成南歐俄羅斯富人最愛

【大紀元記者吉一斗德國報道】在經濟動盪時期，為使自己的錢不縮水，投資德國房地產成了南歐富人的最愛。近來，漢堡房地產業也感受到了俄國投資者的濃厚興趣。

希臘國家的巨額債務，引起人們對通貨膨脹的恐懼，為了防止自己的錢貶值，希臘富人投更多的錢在德國房地產上。漢堡房產中介商Matthias Manthey 說，他在2012 年已經賣掉8 座漢堡北部房產給希臘人：「那都是些介於60 到100 萬歐元之間的獨院房。」他認為，自1 年半以來那些房產都在增值。他主要經營的都是漢堡北部Sasel、Volksdorf 和Wellingsbuettel 等富裕街區的房產需求。

德國——除瑞士外 歐洲最後避風港

房地產投資分析師Thomas Beyerle 說，在歐元危機期間，漢堡和其它德國大城市柏林、慕尼黑、法蘭克福一樣，都受到了外來投資者影響，造成房價上漲。「我們經常被認為是除了瑞士之外歐洲最後的避風港。」希臘人和西班牙人希望自己的錢能安全。「他們購買的是穩定的承諾，為此準備接受高價格。」他說。

漢堡大房地產公司Grossmann&Berger 和Engel Völkers 都表示，近期南歐投資者近期的需求沒有很大改變。Engel Völkers 公司的Philip Bonhoeffer 說：「但是，我們注意到俄羅斯人對漢堡豪華房地產也表現出極大興趣。他們通常在高價位地段，比如在阿爾斯特外湖Harvestehude 街區尋找新房。那裏是漢堡地價最高街區，每平米房價在8 千到9 千歐元之間。買方通常馬上決定，不討價還價，出手豪華，數百萬歐元毫不猶豫。」

相對其它國家，德國房子依然有吸引力。除了價格優勢外，德國房子通常保養很好，有穩定的出租回報率。自然目前在漢堡要找到待售房源很困難。房地產市場幾乎是空的。除了需求量大外、財經市場混亂造成通貨膨脹恐懼不斷擴大，過低的銀行貸款利息也是原因之一。

漢堡房產中介商Matthias Manthey 也說：「我們有一個賣方市場。」他的顧客對高價不再討價還價，而優先關注的是尋找高地價街區的投資物業。