《樓市動向》兩年來最大單周跌幅

整理︱勤智

CCL連跌四周調整勢現 控樓市後知後覺歷史重演

反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL），連跌四周，最新報120.12，較上周跌1.4%，是過去差不多兩年來最大的單周跌幅，調整之勢已明顯形成。對上一次超過此跌幅要追溯到2010年5月份。指數還未反映股市金市大幅回落，疫情蔓延，綠悠雅苑中籤者棄買等利淡消息，短期應繼續調整。整體樓價從歷史高位只回落少於3%，仍處於極高水平，調整屬健康範圍。現階段的熱話是樓價將調整多少，筆者認為撇除外圍因素應有限。觀乎歷次大跌市都是外在影響遠多於內部政策，如98年金融風暴、03年沙士、08年金融海嘯等。筆者擔心的反而是外圍突變，政府根本沒有應對的風險管理政策，後知後覺，控樓市招數未及調整令樓價大幅波動。歷史就是不斷重演著。◇