去年賣樓6.4萬億 政府拿走近4萬億

【大紀元綜合報道】中共政府究竟從房地產銷售中拿走了多少收入，一直是民眾普遍高度關注的話題。根據官方數據粗略估計，政府和銀行2012年從房地產獲得收入47,917億元（人民幣，下同），佔全年房地產業銷售額6.4萬億元的75%，其中政府獲利近4萬億，銀行房貸獲8,400億元利息。有民眾感嘆：「怪不得房價居高不下呢？！」

據南方新聞網報道，福布斯中文網總編輯周健工日前在微博上發佈一條信息，綜合了來自中共國家統計局和財政部2012年的統計數據。這條微博表示：「2012年房地產業銷售6.4萬億元，繳納契稅2,874億元，房產稅1,372億元，營業稅4,051億元，土地增值稅2,719億元，繳稅合計約1.1萬億元，銀行房貸餘額12萬億元，獲8,400億元利息，土地收入28,517億元，政府和銀行從房地產獲得收入47,917億元，佔6.4萬億元收入的75%。」

超碼徵收11種房產相關稅

《南方都市報》記者根據財政部公佈的數據，驗證了此說法的準確性。

房地產開發周期長，主要包括立項環節、規劃設計環節、融資環節、土地取得環節、拆遷安置環節、工程建設環節、預售環節、銷售環節、出租環節，項目清算環節。而這些層層環節幾乎都會涉及到稅費徵繳的問題。

目前房地產企業開發和保有環節的稅費主要有11種，包括營業稅、增值稅、土地增值稅、房產稅、城鎮土地使用稅、契稅、耕地佔用稅、企業所得稅、個人所得稅、印花稅、城市維護建設稅和教育附加費。

《南都》記者發現，統計局的上述統計數據其實還有保守成份，比如並沒有統計城鎮土地使用稅、城市維護建設稅等稅種。這些稅種並非針對房地產開發企業徵收，而是面向更廣泛的單位徵收。因此房地產去年貢獻的實際稅收將超過1.1萬億元。

這些數據顯示，房地產名副其實是中共各級政府的搖錢樹。有民眾對此感嘆：「中共政府就是房地產最大的贏家。」「終於明白為甚麼房價居高不下了。」◇