新招料對村屋市況影響不大

撰文︱吳雪兒

香港當局於2月22日宣佈大幅提高買賣住房及商業大樓等物業買賣的印花稅率，以遏制持續熾熱的房地產市場。近期政府頻頻出招，不少業主抱著「睇定D」心態，觀望市場，這次政府再出招，有近期成功賣樓的業主慶幸早出貨。村屋市況一般反應比大廈市況慢，主要因為村屋多是自住。

陽光物業顧問公司老闆Mathew Chung認為新措施對村屋市場影響不太大。一般村屋價格上落比市區慢，因為是用家多，不是投資的物業，反應比較慢。外國人買村屋就比較從投資角度看，但也是在看長線投資，因為村屋收租回報高，供期短。「市區樓可能回報率在3%左右，村屋可能有5、6%。」他說：「對於政府一出招，業主是會擔心的，因為有心理恐慌，價錢會容易商量一些。」

建議欲賣樓者現出售

他認為，如果有心賣樓，現在應該要賣，「以前業主不想賣樓的原因是希望未來樓價會升，但現在政府不斷出招，我會建議客戶賣樓，不要再等新高位，因為再有新高位，政府又出招，最後還是賣不出。」

新福物業董事彭君偉認為，新措施對所有住宅都有影響，但村屋有一個好處，就是銀碼細，相對來講，雖然有影響，但也不是那麼大。「村屋自住多一點。短期因素一定有，因為心理作用，但過一個月左右，相信市場會消化掉。」

他預期短期反應會是成交量急停，看樓價會不會跌，但相信樓價跌的機會少，「政府這次出招，相信細銀碼的樓（包括村屋）會比大銀碼的樓（成交量）升幅多，因為（大銀碼的樓）加重成本。根據過往經驗，有投資價值的物業加重成本，賣價更貴，只會令有錢的人越有錢，越窮的人越難上車。」

四川物業老闆黃四川說，一般用家如果只有一間屋就不受影響，但印花稅也會影響村屋市況。他舉例一些年青人沒有能力上車，父母出錢，如果有幾個仔女，可能兩三間都是父母的名義。父母本身已有一套房。現在要這樣做，成本加大了，可能會影響這部份買家的買屋意欲。他認為，印花稅對用戶不公平。他預計住宅物業成交量會較少，但因為盤源不夠，所以價錢應該不會受影響。

財政司司長曾俊華於22日公佈，港幣200萬元或以下的房產交易，政府收取的印花稅會由100元改為交易額的1.5%，200萬港元以上的稅率全面增加一倍，其中豪宅物業稅會由現時交易額的4.25%增加到8.5%。印花稅同時適用於非住宅物業、商舖、工廈及車位。

根據新措施，香港永久居民在購買住宅物業，簽約時沒有擁有物業，則可獲豁免，不用繳付雙倍印花稅。而對於已擁有一套物業但又希望換樓的人士，政府會給予6個月的時間買家取回印花稅差額。◇