國際地產：冒起中的釜山

整理︱吳雪兒

根據美國房地產諮詢公司高緯環球（Cushman & Wakefield）指出，韓國（南韓）是亞太區一個主要投資地區。從市場大小，以及增長潛力來看，它在亞洲經濟體中排行第三，在世界是第十一位經濟強國。它不單具有市場透明度，而且有很強的經濟動力，從而提供了當地房地產市場的增長機會。

韓國房地產一向以首爾為風向標，不過近年韓國第二大城市釜山，出現了一些較明顯的變化，讓它變成了一個真正的房地產市場。高緯環球釜山公司總經理David Choi認為，在釜山投資房地產比在首爾更有吸引力。他在其撰文《房地產：釜山比首爾更有前途》（Real estate: Busan more promising than Seoul）講述釜山的投資吸引力。

供不應求 樓價上升

首先，因為經濟危機，釜山建築界停止供應新的樓盤，至使供應和需求不平衡。

2009年到2010年在釜山的新公寓只有22,688間，是一般年度供應量的60%。

釜山公寓在2009年到2010年兩年內升了16%，而全國同期平均樓價上升為3.4%，釜山的樓價升幅情況是非一般常規。

Choi認為，這種市場趨勢會持續一段時間。而這種市場變化背後的推動力主要有3點：首先，釜山的經濟正在轉型。釜山的傳統工業如木料、造鞋、鋼鐵等工業均式微，釜山已非主要的工業區。不過，一些新現象在過去幾年出現，看來是會持續的；大型交通基建的擴展，包括蔚山高速公路，以及巨加大橋。釜山東部蔚山、梁山，以及西部金海、昌原市將成為城市群。往來韓國第二大城市釜山及其外圍製造業城市已經成了一種新的生活模式。此變化不但復興釜山的經濟，也鼓勵釜山在東南部起到一個中央核心城市的角色。

第二、投資者思想改變。不少顧客都打聽釜山是否安全且是好的投資地方。到釜山的投資者都不喜歡大風險的投資，現在他們都主動了解投資機會，如看報紙、上網、與其他志同道合的投資者分享資訊等，免得落後於人。他們可以賺到年薪的利潤。

景靚配套佳 價錢僅首爾一半

第三、以前人們多數在首爾投資，現在釜山成了一個吸引投資的地方。建築商向全國推廣，因為他們知道海雲台區百城市和海中城市的海景大眾都喜歡。以室內設計著稱的豪宅將是釜山房產新產品，加上無敵景觀，價錢卻是首爾的一半。這也吸引了一些半外國人如韓國－日本人購買，以及船運業相關的外國公司，在釜山購買物業作高級員工的宿舍。

海雲台已經冒升起成為一個對外國人有吸引力的住宅區。除了有一流的、沒有語言障礙的外國人醫療設施外，當地還有國際學校，世界最大百貨公司——新世界，以及優越的自然環境：溫暖的海洋性氣候和新鮮空氣。

Choi認為，為外國人所喜愛的韓國最優質住宅不在首爾，而是在環境優美的釜山。◇