買雍澄軒簽免責：或不可自住

【大紀元記者李大恩綜合報道】長實酒店雍澄軒拆售風波，買家最快今日要簽署正式買賣合約，有買家指長實建議的律師行，要求他們簽合約時要簽《免責聲明》，內容包括買家已知道買賣有可能違規後的風險，並需同意由長實營運酒店最少15年。而立法會發展事務委員會今日將討論今次事件。

雍澄軒在上周拆售，2日內全數售出360個房間。其後，政府高官相繼出來強調雍澄軒並非住宅，即使購入，也只能用於旅館用途，否則即屬違法。政府還突然推出加碼辣招，向所有類型的物業徵收雙倍印花稅，並於上周六生效。

有雍澄軒買家就投訴，找長實建議的律師行簽正式買賣合約，要簽《免責聲明》。聲明內容包括，買家清楚發展商可能違反地契酒店用途，不排除會違規，令物業有被收回的可能；聲明又指買家已知道旅館牌於2018年到期，如不能續牌，政府有權充公；買家亦知單位非住宅用途，可能不可以長期自住。

另外，酒店的營運合同亦列明雍澄軒買家同意委任「酒店營運人」不少於15年，期間酒店房的租金、租出優先次序等不獲承諾或保證；除了員工、設施管理費，業主另外要付酬金，金額不多於酒店每年整體開支一成；合同亦假設，如營運人不獲續發或被吊銷酒店牌照，過半數業主可委任新營運人，但無講到營運人的責任。

有法律學者表示，合同對業主保障很有限，關鍵是業主買樓時是否知情及同意條款。有本地執業律師就表示，由於酒店必須牌照有效才能讓人入住，一旦被吊銷牌照，酒店房間都不能入住；而且作為酒店物業，政府民政事務總署有權隨時派員入房調查，不同於一般住宅物業要法庭頒令才能進入。

長實：八成買家已簽約

雍澄軒酒店簽署正式買賣合約限期今天下午屆滿。政府多次發出警告及調高印花稅率，多名買家亦認為雍澄軒銷售手法有問題，更曾有逾10名買家商量一起報案，但最後僅有4人到警署，2人最終確定報案，要求推遲簽署正式買賣協議的時間。

風波重重，長實就表示，部份買家已經提早簽署正式買賣合約，又指昨日約八成買家簽署正式買賣合約。今日的立法會發展事務委員會將討論該事項，已有議員表明會質詢政府在該事件中的處理手法，以及往後條例政策如何在同類事件中保障消費者權益。◇