看好美房市 基金下重注

【大紀元記者任凱文編譯報道】據CNN金錢網站報道，由於看好美國房地產市場，對沖基金和私募基金（private equity）投資公司正大筆買進與房地產市場有關的各類公司和資產，這包括：未開發的土地、建築商、拍賣屋和建築材料商。

其中最顯著的動作之一：在2006及 2007年間，大舉沽空次級房貸債券而成為億萬富豪的對沖基金經理鮑爾森（John Paulson），現在已把注意力轉向了搶購在住宅危機中重災區內未開發的土地。

負責為鮑爾森投資房地產的巴爾（Michael Barr）說：「土地好像住宅建築方程式中手風琴。在經濟低迷時期它跌的最快，但是，在經濟好轉時，它上升也是最快的。」他表示，在過去兩年，鮑爾森的公司在加州、亞利桑那和內華達州已經購買了能建至少25,000棟房屋的土地，並積極收購更多土地。

私募基金公司也加入了這場遊戲。黑石集團（Blackstone Group）去年斥資27億美元，在全美各地買下17,000棟獨立屋及拍賣屋，並計劃在2013年繼續加速這些努力。

去年12月，松河資本管理公司（Pine River Capital Management）讓房地產投資信託銀灣房地產信託基金（Silver Bay Realty Trust）上市。銀灣通過收購、翻新、租賃和管理獨立屋等辦法，在住宅危機重災區已經買下2,500多套住宅。在最近給美國證券交易委員會（SEC）提出的備案中，銀灣表示，計劃再買3,100套住宅。

投資者在房地產市場上胃口越來越大的一個標誌是公開交易房屋建築商的股票已大幅上漲。普提集團（PulteGroup）、KB住房（KB Home）及Lennar房屋公司的股價近52周最高點，都上漲了幾乎一倍。

自2004年以來首次，住宅建築商正在測試公開上市（IPO）市場的人氣。在加州和科羅拉多州建造單戶住宅的三皇居公寓公司（Tri Pointe Homes）上周通過IPO籌集了2.32億美元。

投資銀行家和IPO投資者說，他們預期今年會有更多的房屋建築商上市。德意志銀行（Deutsche Bank）全球股票集團的共同負責人米勒（Brad Miller）說：「隨著這一行業再次受到青睞，建屋公司設法上市賺錢是合理的。」

拍賣屋網站（Foreclosure.com）執行長蓋森說，過去3個月，已經看到了投資者對此的興趣。投資者購買了大量拍賣物業。蓋森說：「很多投資者看到一個簡短的最佳時段，因為市場上有良好的庫存且價格最低。沒有人知道這會持續多長時間，所以這些投資者想購買盡可能多的房屋。」◇