空談增建公屋 包袱留下屆

【大紀元記者梁路思香港報道】行政長官梁振英發表首份施政報告，著墨最多是房屋政策。梁振英承諾未來5年會增加公私營房屋，不過公屋要等5年後才可增加供應量，前特首預留4幅置安心地皮，會全部改為興建居屋。整個房屋政策，建屋指標與前特首政策相差無幾，不同的是部份政策要等下屆任期的2018年方能落實。

被視為為落台危機拆彈的梁振英首份施政報告昨日出爐，房屋政策成了整份施政報告的「重中之重」，主要是幫助基層上樓，中產置業。梁振英用7招增房屋供應，用10招尋土地。

公屋供應五年內維持現狀

梁振英在施政報告指出，希望大幅加建公屋，在任的未來5年內，將落成75,000個新公屋單位，即維持現時平均每年15,000個單位。另外，當局會要求房屋署加強取締濫用公屋，加上租戶自願遷出，預計每年可「回收」7,000多個單位，令每年可編配的單位超過22,000個。要提高公屋的供應量，則要等到2018年的下一屆任期，公屋總供應目標會增加至最少100,000個單位，即平均每年20,000個，增多5,000個。

置安心計劃改為居屋供應

置業方面，居屋明年會預售分佈在沙田、荃灣，葵青及元朗的首批新居屋，一共有2,100個單位，預計3年後落成。2016年起的4年內，一共會有17,000個居屋單位，其後每年供應單位有5,000個。前任特首曾蔭權提出的置安心計劃將壽終正寢，梁振英將原本4幅置安心地皮改為興建居屋，地址分別在鑽石山、彩虹、大埔及馬鞍山，5年內落成2,000個單位。

房協剛剛推出綠悠雅苑反映熱烈，當局又繼續邀請房協增建資助房屋。沙頭角順興街地皮，會由房協興建300個公屋單位；在沙田小瀝源的置安心地皮，亦由房協發展700個單位的資助房屋項目。梁振英又表示，要求運輸及房屋局檢討加快興建公屋進度，檢視所有計劃中的項目，適度增加地積比率。

私樓市場方面，預計未來3至4年可以提供67,000個新單位，包括在興建中或已落成而未出售，以及在熟地上隨時可以動工的單位。

至於有意見認為要復建夾屋，以及資助年青人置業，當局就指土地資源有限，以及擔心會有壞帳，暫不會考慮。

十招尋地 不等百份百共識

要想建屋必須要有土地。梁振英宣佈10招增加土地供應，短中期可以增加300公頃土地，足夠興建128,700個單位。梁振英表示，開發土地要做現實而艱難的抉擇，政府不應該等待百份百共識。

梁振英尋地10招包括：用36幅政府機構或社區用地改為建住宅，可以提供11,900個單位；13幅無植被已經平整的綠化地，合共可以興建23,000個單位；規劃署又檢討工業用地16幅、總共30公頃土地，適宜改做住宅，其中13幅改劃中，可以建14,600個單位；亦會加快改劃其餘3幅，提供5,800個單位。

港鐵上蓋用地，亦在政府計劃之內，包括錦田南西鐵錦上路站和八鄉維修中心，合共33公頃，可以提供8,700個單位；市建局項目合共有4.9公頃土地，預計興建4,700個單位；城規會批准57宗改變用途申請，涉及100多公頃，合共可以建45,000個單位。還有鑽石山大磡邨、前茶果嶺土礦場、前南丫島石礦場和安達臣道石礦場4個項目、合共27公頃，可以興建15,000個單位。

長遠就有依靠新界東北發展及洪水橋新發展區400公頃通敵，還會考慮把大嶺山北填海，至少填到600公頃。當局會研究提高新界東北發展區的密度和公營房屋比例，加入港人港地；在維港以外填海就包括大嶼山北、屯門龍鼓灘，青衣西南和馬料水近城門河口一帶，希望提供總面積約2,000至3,000公頃土地；將天水圍112區改為住宅、酒店及其它用途，政府表示考慮中，未有時間表。

至於土地開發經常遇到利益、安置、環保爭議及有政治上的阻撓，梁振英宣佈由財政司司長領導一個土地供應督導委員會，以應對需求變化。

縱觀整份施政報告，建屋指標與前任特首曾蔭權幾乎一樣，不同的是梁振英為下個任期定下指標。目前香港公屋輪候冊有超過20萬申請，若以施政報告的速度興建公屋，10年都解決不了住屋難的問題。◇
　

上圖： 行政長官梁振英在首份施政報告承諾增建公屋，但要5年後下屆任期才可增加供應量，能否落實成為未知數。（政府新聞網）