足買第一城單位 禮頓山車位380萬

【大紀元記者錢正富綜合報道】自港府2012年10月推出「雙辣招」後，樓市投資格局大變，除細價單位價格被搶至新高外，車位亦被炒到讓人瞠目結舌，最近港島跑馬地藍籌豪宅屋苑禮頓山，錄得一個車位以380萬元售出，造價冠絕跑馬地及大坑區分層豪宅車位，做價更較日前以新高呎價成交的新界沙田第一城單位為高。

據土地註冊處資料顯示，禮頓山一個二層C單號車位，在上月中以380萬元獲同屋苑業主承接，創下屋苑車位新高價位；與該屋苑上月初成交的舊紀錄263萬元成交價，高出接近三成。市場人士透露，是次售價更屬跑馬地及大坑區一帶的車位歷史新高價。

據資料顯示，買家為聲池有限公司（Harmony Express Ltd），公司董事包括一名與西安市政協委員同名的黎炎錫，其登記住址為禮頓山5座中層A室。公司註冊處資料顯示，黎炎錫透過不同公司在港持有多項豪宅物業，包括兩個現共值約1.1億元的禮頓山單位。
12年升值4.6倍
車位原業主於2000年一手購入，當時買入價僅68萬元，至今升值312萬元，車位漲價達4.6倍；而在這12年間，該屋苑住宅單位升幅逾兩倍，由當時開售呎價約9,300元，升至現時約22,000元，可見車位升幅更大。

據指，該車位位於車場二層，靠近出入口，車輛出入無需再轉電梯，但仍未算是最優質的單邊位置。禮頓山一向罕見車位放盤，因大廈公契要求車位易手，只可售予屋苑業主及住客。

目前全港「車位王」，屬西半山干德道31號適雅大廈地下一個雙號車位，於2012年7月份以428萬元轉讓。惟買方為豐泰地產投資有關人士，該公司購入前已斥逾18億元得到適雅大廈近九成業權，並向土地審裁處申請作全幢強制拍賣，因此並未視作一般市場成交。

據地產代理表示，380萬元足以買到跑馬地同區晉源街萬俊花園實用面積179平方呎開放式單位。

若在新界，則可買沙田第一城近300平方呎單位。第一城踏入2013年錄得破頂成交，37座頂層連天台戶以344萬成交，單位實用面積284平方呎（建築395平方呎），實用呎價高見12,116元，遠較建築呎價8,708元高約四成，呎價創屋苑新高。原業主於95年4月份以約159萬元購入，賬面獲利約185萬元。◇

禮頓山由8座30至31層的樓宇組成，住客包括藝人鄭少秋、前政務司司長許仕仁等。（Baycrest／維基百科用戶）