投資南韓的古老智慧

撰文 | 吳雪兒
攝影 | 祥龍

中國古人有「擇地而居」的智慧。孔子在《論語．里仁第四》中對擇地而居有一段更為明確的提示：「里仁為美，擇不處仁，焉得知？」意思是說：「一個鄉村或社區應該具有淳樸、忠厚、仁德的風氣才算美好，如果選擇居家住所，不曉得去選擇風氣淳樸善良、有仁德的地方，怎麼能算得上有智慧呢？」對於現代人為避難而移民，或者為了投資保值，古人的智慧同樣有很好的參考價值。近年韓風盛吹，南韓自然環境優美，食品質素佳，無論政治或經濟都相當穩定，顯然是擇地而居、擇地投資的上佳選擇。

有超過20年地產代理經驗的正宇環球地產顧問公司董事經理黃許多娜（Dora）最近走訪南韓，親身感受南韓房產業界的發展，立即被當地房產的質素所吸引，這與曾經考察南韓房地產的香港代理的回饋相同。

同級樓宇 南韓樓價合理

「韓國政府對國民很關照，雖然貸款政策很嚴謹，但好處是不容易產生泡沫。韓國房地產低迷，有很多好房產，看到了會覺得『有錢要買多點』！香港同級別墅隨時幾千萬！以同樣價錢在韓國可以買到更大的房子！」Dora娓娓道出她對南韓樓市的觀察。

她舉例說，位於釜山最貴地段海雲台的海上城市的新蓋物業Aratrium的單位平均售價為一千多萬港元，同類大小的單位在尖沙咀可能要二三千萬港元。

從來沒有踏足過南韓，卻在短短兩個月內走訪了兩次，Dora第一次到南韓時，感到當地有一種親切感，看到南韓房產時，發現質量不錯，尤其新樓的設計簡約、時尚，兼人性化，很能照顧用家的需要，「會讓你覺得很想住進去！而且在當地我可以看到處處商機，移民也不用坐移民監，來回韓港兩地，更方便做生意！」

當然Dora只是去了兩次，對於當地民情還要進一步深入了解，她也很幸運得到一班南韓朋友的幫忙，就算當開荒牛都比較輕鬆。南韓與香港同處亞洲地區，彼此的距離也佔優勢，3個多小時的航程即可到達。

第七大強國充滿商機

Dora同時發現南韓充滿商機。南韓為世界第七大經濟強國，生意商機多，而且香港韓風盛，不少的社交話題都會講到南韓。南韓政府也積極推動娛樂、醫療、電子工業。

「現在不少香港人都到韓國去買貨，做生意，香港人都很熟悉韓國，但以前倒沒有聽過有移民。而且韓國屬華夏文化，在韓國社會可以看到中國古文化的一些美德。」她說。

社會風氣健康

與當地的商人接觸，Dora發現他們講求做生意彼此之間的誠信，比較有人情味，送客要送到門口，挺健康的社會風氣。每一件事情都有兩面看，南韓的售樓方式偏向保守，競爭力可能不及其它地方，但好處是相對地穩陣（萬無一失）。

講到南韓，不少人的第一反應是語言不通，不過，Dora並不擔心，「他們都很禮待我，從釜山到首爾的火車有中、英、韓頻道；在明洞買東西，實在溝通不了時，他們還是能夠通過電話即場找到翻譯，一些明洞商店更貼上街招，招聘懂中國語的銷售人員。」

她發現韓國人也很積極學習中文，例如與當地一位醫療界的專業人士會面，剛巧碰到對方的中文老師，一位從山東來的女孩，原來南韓政府大力推動醫療產業，也鼓勵當地相關業務向國際推廣，國語、英語服務日漸普遍。

Dora相信隨著越來越多的中國人到當地旅遊、定居，語言障礙也會很自然打開，「就像當年不少中國人移民到英語國家，最後在當地有唐人街，一些中國人甚至在唐人街生活一輩子都不懂英語。」

過往亞洲一帶的樓價升幅都比較穩定，香港算是很例外的例子，不過，現時香港樓市過熱，港府出台了打壓樓市的措施，相對來講，南韓樓市低迷，有其吸引力，是投資當地樓市的良機。◇

查詢熱線：9277 5000 / 9171 5104